The Residence

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... 

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Dr. Heckman-Straße, eine Gegend mit viel Geschichte und zwei Gehminuten von Wienerwald entfernt.

Die Eigentumswohnungen in grünen Penzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis dank ihrer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Hier wird durchdachte Planung mit stilvoller Architektur zu einem perfekt aufeinander abgestimmten Wohnkonzept vereint. Entdecken Sie eine Vielfalt an Optionen – sei es bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses, bei Ihrer Freizeitgestaltung oder bei Ihren Plänen für die Zukunft.

Alle Eigentumswohnungen im Projekt „The Residence“ sind geräumig genug für Sie und Ihre Liebsten und bieten einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen zusätzlichen Luxus beschert – keine lästige Parkplatzsuche und jederzeit flexibel sein. Insgesamt bietet das Projekt eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Freizeitaktivitäten.  Dank der Sbahn und Bus Verbindungen von der Station Hadersdorf, ist man auch mit Öffis schnell in der Stadt.

Freude an Sonnenschein und Lichtspiel! Die Wohneinheiten sind allesamt nach Süden ausgerichtet, damit Sie sich von morgens bis abends auf Ihrem Balkon, Ihrer Terrasse oder im Garten von warmen Sonnenstrahlen umgeben lassen können. Die Fenster ermöglichen der Sonne zudem, Ihre Wohnräume mit Helligkeit zu durchfluten.

Außer der Station Hanersdorf, befindet sich in der unmittelbaren Nähe auch der Wienerwald. Andere Lokalitäten die, die Nachbarschaft bietet, sind der Auhof Center, sowie das Schloss Laudon.

Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Zur Auswahl stehen 8 einzigartige  Wohneinheiten zwischen 66 m² bis 162 m² in einem stillvollen Wohnhaus neben Wienerwald.

Alle Wohnungen des Projektes „Dr. Heckmann-Strasse“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Nr. Etage   Wohnfläche Terr./Balk. Loggia Garten Preis    
Top 1 Gartengeschoss/Erdgeschoss   ca.135 m² ca. 14 m² ca. 3 m² ca. 67 m² € 1.069.000   
Top 2 Gartengeschoss/Erdgeschoss   ca. 122 m² ca. 17 m²   ca. 34 m² €   899.000 
Top 3 Gartengeschoss/Erdgeschoss   ca. 103 m² ca. 15 m² ca. 3 m² ca. 37 m² €   929.000 
Top 4 Gartengeschoss/Erdgeschoss   ca. 114 m² ca. 14 m² ca. 3 m²  ca. 149 m² € 1.099.000 
Top 5  1. OG   ca. 66 m²   ca. 5 m²   €   499.000 
Top 6  1. OG   ca. 77 m²   ca. 5m²   €   599.000 
Top 7   1. OG   ca. 105 m² ca. 5 m² ca. 5m²   €   799.000 

Top 8

Dachgeschoss/Penthaus nur eine Wohnung im DG mit 160 m²  Panorama Dachterrasse   ca. 162 m² ca. 66 ca. 154 m²   € 1.599.000 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!!

Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap