ab Mitte Oktober: sanierte Altbauwohnung mit 2 Badezimmern, kleinem Balkon - Nähe MAK

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Aktuell wird die Wohnung noch saniert (neuer Boden, neue Küche usw.). Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich! Ein Grundriss wird zeitnah nachgereicht.

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Liegenschaft:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen Stil-Altbau, in welchem nur eine Hand voll sehr großzügig dimensionierter Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft zugute und begründet die weitläufige Flächenverteilung.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, wird aktuell umfassend saniert und ist mit 15.10.  / 1.11. verfügbar. Insgesamt bietet diese Mietwohnung auf rund 114 m²:

• zentralen Vorraum
• ein Wohnzimmer mit einer vollausgestatteten Küche
• zwei Zimmer und ein Kabinett
• zwei Badezimmer mit WC, Dusche/Badewanne
• ein separates WC
• ein praktischer Abstellraum
• einen kleinen hofseitigen Klopfbalkon

Die Zimmer sind zentral begehbar. Eines der Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und besitzt einen begehbaren Schrankraum/Abstellraum sowie Zugang zum Klopfbalkon. Die Küche wird noch verbaut und gut ausgestattet. Im Badezimmer mit der Dusche, befindet sich ein Fenster und der Waschmaschinen Anschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschplatz ausgestattet. Den praktischen Abstellraum sowie ein Gäste WC erreichen Sie über den Vorraum.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Der sehr gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich bieten gleichwohl ein historisches und gepflegtes, als auch ein äußerst wohnliches Ambiente.

Lage / Infrastruktur:

Am Stubenring, in unmittelbarer Nähe des Stadtparks gelegen, bietet die Wohnung eine unverwechselbare Lage mit perfekter Infrastruktur. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschiedlichen kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nur 450 Meter entfernten Bahnhof "Wien-Mitte" mit den Linien U3 & U4, diversen Schnellbahnlinien und lokale Autobuslinien gegeben. Weiters befindet sich in nur 150 Meter Entfernung zur Liegenschaft die Station "Stubentor" an welcher die U-Bahn-Linie U3 und die Straßenbahn-Linie 2 hält.

WICHTIG ZU WISSEN:

•  Gas- und Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.
•  Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Auch WG's sind möglich - hierzu gilt bei Bürgen, dass die Miete ein Sechstel der Nettomonatseinnahmen ausmacht. 

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 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap