Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

Die Schokoladenseite von St. Pölten. Flair im Gesundheitsviertel

849 €

58 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Etage3

Befristung15 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Marion Kleebinder

Maximilianstraße, 3100 St. Pölten

2 Minute vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt
2 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
8 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten849 €

Preis pro m²10,77 €

Gesamtbelastung Netto771,82 €

USt. Gesamtbelastung77,18 €

Miete621,7 €

USt. Miete62,17 €

Betriebskosten150,12 €

USt. Betriebskosten15,01 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 15 Jahre

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 57,74 m²

1 Balkon 7,8 m² südostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28,29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,76

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich der Maximilianstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und der große Viehofner See

Wohnfläche: ca. 57,76 m² + ca. 7,80 m² Balkon + Kellerabteil, 15 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 849,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer mit praktischer Garderobe, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, großer Abstellraum, separates Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Dusche sowie Toilette

Stockwerkslage/Aufzug: 3.OG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, Klimatisierung, Außenjalousien, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit bodengleicher Dusche, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap