3 ZIMMER MIETWOHNUNG| TERRASSE CA. 26 m² MIETBEGINN 01.11.2024

TOP 602 im 6.OG:
3 ZIMMER MIETWOHNUNG | TERRASSE CA. 26m²

MIETBEGINN 01.11.2024

Wohnküche mit Küchenanschluessen ca. 28m²
Terrasse ca. 26m²
Zimmer 1 ca. 16 m²
Zimmer 2 ca. 13m²
Badezimmer ca. 9m² mit Badewanne, 2 Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß
Toilette mit Handwaschbecken
Geräumiger Vorraum, Gang
Grosse Terrasse mit ca. 26m²

Von der geräumigen Wohnküche mit ca. 28 m² und vom Zimmer 1 ist die Terrasse mit ca. 26 m² zu begehen.

In der Wohnküche sind Küchenanschluesse vorhanden, bringen Sie ihre Küche mit und gestalten Sie Ihren Wohntraum.

Zimmer 2 bietet mit ca. 13m² viel Platz und ein behagliches Wohngefühl.

Der Vorraum und der Gang bieten viel Platz für eine Garderobe und Stauraum.

Die moderne hochwertige AUsstattung der Böden mit Fliesen und Parkett, sowie die moderne Sanitärausstattung lassen keine WOhnwünsche offen.

Raumhöhe: 2,70m

Jeder Wohnung ist ein EInlagerungsraum zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann im Nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden.

"QUARTIER QUADRANT“
Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt "QUARTIER QUADRANT“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt.
Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus.
Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die im Gebäude vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Das neue Zuhause ist barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar, das Auto findet Platz im zukünftigen Parkhaus am Fluss.

Mit Q11/LEBEN AM FLUSS wird hochwertiger Wohnraum für alle Generationen geschaffen. Es stehen gut geplante 2-3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnnutzflächen zwischen 37 m² und 127m², zu Mietpreisen ab Euro 490,00 (inkl. BK und Ust.), zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Eigengärten, die Wohnungen in den weiteren Stockwerken über Loggien und Balkone. Durchdachte funktionale Grundrisse, helle Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

HOHER WOHNKOMFORT:
Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A.
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage.

HIGHLIGTHS:
Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
2,70 m hohe schöne helle Räume
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung
Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
Weiße Holzinnentüren
Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand
W-LAN, A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss

LAGE:
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
10 Gehminuten zum Festspielhaus
10 Gehminuten in das Regierungsviertel
10 Gehminuten in die Innenstadt
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung
5 Gehminuten zum Traisenufer
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.