Provisionsfrei
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Außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit Garten und neuer Küche nähe U4 Braunschweiggasse

1.150 €

68 m²1,5 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3.300 €

EDEX Immobilien GmbHFrau Michaela Sauer

Penzinger Straße, 1140 Wien

Penzinger Straße, U4 Braunschweiggasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.150 €

Preis pro m²16,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.045,45 €

USt. Gesamtbelastung104,55 €

Miete831,8 €

USt. Miete83,18 €

Betriebskosten213,65 €

USt. Betriebskosten21,37 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.300,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Erdgeschoss

Nutzfläche 68,26 m²

südseitig

1,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,04

Beschreibung

Highlights der Wohnung

eindrucksvoller Wohnraum mit großer Raumhöhe
neue Küche mit modernen Geräten
Garten Richtung Süden
U-Bahnnähe

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Durch die Hanglage des Gebäudes betritt man die ca. 68 m² große Wohnung im Untergeschoß eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein separates WC. einen großzügigen Wohnraum mit über 4 Meter Raumhöhe und offener Küche mit modernen Geräten. Über eine eindrucksvolles Portal gelangt man in den ca.15 m² großen, südlich ausgerichteten Garten. Eine schöne Holztreppe führt auf die Galerie mit Schlafbereich und Schranknische sowie Bad mit Dusche und WC.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszetralheizung, die Warmwasseraubereitung erfolgt duch einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeit in der Liegenschaft 1140 Wien - Penzinger Straße 147 einen Stapelparkplatz ab brutto EUR 120,- anzumieten.

Infrastruktur

Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn U4 Braunschweiggasse

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap