Rechteckiges, ebenes Grundstück mit Abbruchobjekt

Zum Verkauf gelangt ein rechteckig konfiguriertes, ebenes ~500 m² großes Grundstück in der Nähe der Siedlung Maria Theresia. Die Entfernung vom Ortskern Sollenau beträgt ca. 2 km und 6 km vom Ortskern Eggendorf.

Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen (EG, KG) Wohnhaus (~100 m2)  und einem Nebengebäude (~90 m2 Garage/Carport) bebaut, welche sich in einem wirtschaftlich und technisch abbruchreifen Zustand befinden. Das Wohnhaus ist komplett vermüllt. Für das Carport wie auch den terrassenseitigen Anbau scheint es keine baubehördliche Bewilligung zu geben.

WIDMUNG: 
Die Liegenschaft ist entsprechend den Bestimmungen der Bauordnung für Niederösterreich, dem NÖROG und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde zu bebauen.
Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen, die Bebauungsdichte: 40% (gem. Baumerkblatt der Gemeinde Eggendorf, Stand: 01.01.2023), die Bauklasse I,II und eine offene Bebauung festgelegt.

AUFSCHLIESSUNG:
Wasser, Kanal, Strom

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude befinden sich in einem technisch und wirtschaftlich abbruchreifen Zustand, daher ist davon auszugehen, dass die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich sein wird.

MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt (d.h. ungeräumt) übergeben

ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif nach Vereinbarung und Notariatstarifgesetz

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien