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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Perfekt aufgeteilte 3 Zi-Wohnung in Villen-Doppelhaus im Zentrum von St. Florian

320.000
 
71 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 17 m²
Preis / m²4.521,69 €
Etage1
Baujahrca. 2005
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Hintersteiner
Im Aichetfeld, 4490 St. Florian

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.521,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten75 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr ca. 2005, Gepflegt, Massivbauweise, Veränderbare Räume, 1. Etage
Wohnfläche 70,77 m²
Gartenfläche 18,7 m²
1 Terrasse 17,49 m²
1 Balkon 4,9 m², Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6,12 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in einer äußerst ruhigen und hochwertigen Siedlungslage unterhalb des Stiftswald. Zentral gelegen im charmanten St. Florian, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten, Volksschule, Sporteinrichtungen, Bushaltestelle, uvm.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und großzügigen Doppelhaus und besticht neben ihrer Lage mit einer äußerst sehenswerten Architektur.
Die linke Haushälfte wurde 2005 im Rohbau errichtet, der Innenausbau und die vollständige Fertigstellung erfolgten jedoch erst im Jahr 2021. Somit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause.
Der Einsatz großer Glaselemente sorgt neben lichtdurchfluteten Räumen für eine außergewöhnliche Ästhetik.

Besonderheiten im Überblick:
- Hochwertige Siedlungslage - äußerst zentral und dennoch absolut ruhig gelegen
- Rohbau im Jahr 2005 in ziegelmassiver und wertbeständiger Bauweise
- Innenausbau (Elektrik, Strom, Wasser, Heizung, Fenster, Böden, etc.) wurde erst im Jahr 2021 durchgeführt und somit alles neu gemacht - die Wohnung befindet sich dadurch in einem absolut neuwertigen Zustand
- Sensationelle Architektur - modern und hochwertig ausgeführt
- Lediglich drei Wohneinheiten (2 Wohnungen und eine Doppelhaushälfte) - ausreichend Ruhe und Privatsphäre
- ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. Garderobe im EG), ca. 17 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon, ca. 19 m² Privatgarten (siehe Grundrissplan in der Beilage)
- 1x Garagenparkplatz und ein Freistellplatz sind im Preis inkludiert
- Kellerabteil im EG (ca. 6,12 m²) inklusive
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), elektrischer Sonnenschutz, ...
- Geringe Betriebskosten
- und vieles mehr ...

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von St. Florian.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer).

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Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9

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