++ Margareten-HIT ++ 1-Zimmer-Garconniere ++ Top-saniert in guter Lage ++

Zum Verkauf gelangt eine helle, generalsanierte Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die gegenständliche ca. 28 m2 große 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses, verfügt über einen schönen Grundriss und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger perfekt geeignet.

Über den Vorraum gelangen Sie zentral in ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie einen Wohn- bzw. Schlafraum. Die vollausgestattete Einbauküche befindet sich entlang des Vorzimmers. Die Wohnung ist auf eine verkehrsberuhigte Gasse nach Westen ausgerichtet und daher sehr hell. Zudem runden das modern verflieste Bad, sowie das separate WC das Wohnobjekt perfekt ab.

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt und hochwertig generalsaniert.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Einbauküche 
• Bad mit Dusche
• separates WC
• großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer (ca. 21 m²)

Highlights:

• Urbanes Leben
• Ruhige Gegend
• Moderne, stylische Fliesen
• Eiche-Fertigparkett in Landhausdiele-Format
• neue Kunststofffenster
• vollausgestattete Einbauküche 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen Teil des 5. Bezirks zwischen dem Bacherplatz und dem Matzleinsdorferplatz und ist durch seine zahlreichen Gastronomiebetriebe, sowie der zentralen Lage einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 12A, 14A, 59A | Linie 1, 6, 18, 62

Kaufpreis Wohnung:

EUR 145.000,00

Nebenkosten: 

Betriebskosten: ca. EUR 105,05 (brutto)

Provision: EUR 5.220,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap