Energieeffiziente 4-Zimmer-Mietwohnung mit Garten in Wilhering/Pasching/Leonding - TOP A01

Dieses Haus wird in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei diesem Wohnhaus Standard. Dieser Wohnung ist ein Carportplatz und ein Freiparkplatz zugeteilt, sowie ein großzügiges Kellerabteil und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders kann die großzügige Terrassenfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Diese Einheit wird außerdem mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten.

Die angegebene Quadratmeterzahl (Nutzfläche) bezieht sich auf die Wohnfläche (87,45 m2) inkl. Loggia (9,52 m2).

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonniger Hauptgarten und teilweise überdachte Terrassenfläche (inkl. Keramikbelag)
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (inkl. modernem Waschtisch-Unterschrank u. Spiegelschrank)
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Vinylböden Eiche
– Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 30x60)
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

Küche:

Es wird eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) durch den Vermieter eingebaut. Für die Nutzung wird ein monatliches Entgelt von EUR 80,- inkl. USt. veranschlagt. Die Küche kann auf Wunsch ebenfalls abgelöst werden.

Elektro-Einbaugeräte:

• Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
• Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
• Glaskeramikkochfeld 4 Zonen
• Einbauherd mit Heißluft
• Dunstabzug mit Kohlefilter 
• LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung

Highlights Küche NOVEL:

• Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
• Besteckeinsätze und Antirutschmatte
• Steindekor Arbeitsplatte

KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der Stellplätze ist verpflichtend für jede Wohnung (zzgl. EUR 72,- inkl. USt. pro Monat/Carport-Stellplatz + EUR 36,- inkl. USt pro Monat/Freiparkplatz). Nach Rücksprache und Verfügbarkeit könnte noch ein zusätzlicher Parkplatz angemietet werden.

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

• Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
• Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne Mietwohnung in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap