EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG INKL. LOGGIA - LICHTDURCHFLUTET - TOP ANBINDUNG - IM HERZEN DES 18. GEMEINDEBEZIRK

Diese großzügige und stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente mit vielen Highlights. Sie ist ideal für all jene, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause legen, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 76,93 m²
Loggia: ja, ca. 4,92 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Badewanne-Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat inkl. Handwaschbecken
Küche: ja
Stockwerk: 4. Etage
Keller: ja
Lift: ja

Beschreibung: 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seinen großzügigen Schnitt und den direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der in allen Wohnräumen verlegte Fischgrätparkett verleiht der gesamten Wohnung eine edle und zeitlose Note. Die separate Küche mit Fenster ist ideal für Kochbegeisterte und bietet viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich als ruhige Rückzugsorte eignen. Eines der Schlafzimmer bietet zudem den Luxus eines begehbaren Kleiderschranks, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich auch als komfortable Dusche nutzen lässt. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken. 
Entworfen von dem renommierten Architekten Harry Glück in den 70er Jahren, vereint sie funktionale Architektur mit zeitloser Eleganz und hohem Wohnkomfort.

Kosten: 

Bruttomonatsmiete: € 1.284,25 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Heizkostenakonto: € 68,59 inkl. gesetzlicher USt.
Warmwasserkostenakonto: € 47,16 inkl. gesetzlicher USt.
Provision: keine
Gesamtmiete: € 1.400,-

Lage + Infrastruktur:

In dieser ausgezeichneten Lage finden Sie die besten Restaurants, Apotheke, die Dinge des täglichen Bedarfs fussläufig in direkter Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnlinie S45 und Tram-Haltestellen 9/40/41 sowie den Sternwartepark. Unweit entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt der Marie Ebner-Eschenbach-Park, dieser lädt Sie zum spazieren und entspannen ein.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap