Edle Doppelhaushälfte in genialer Lage!

Diese topausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) befindet sich in einer Privatstraße in Bestlage der Hinterbrühl.

Auf 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß: Vorraum, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Garderobe, WC, Technikraum

Obergeschoß: 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Flur, Balkon

Dachgeschoß: sonniges, großes Studio mit Ausgang auf die Terrasse, hier ist auch die Möglichkeit gegeben eine Küche einzubauen, da alle Anschlüsse vorhanden

Im Eigengarten (ca. 116 m²) mit großzügiger Terrasse (24,5 m²)  können Sie sich Ihr kleines Outdoorparadies gestalten und schöne, laue Sommerabende mit Ihren Lieben genießen.

Ausstattung:
topmoderne Dan-Küche mit allen Geräten
Badezimmer mit Wanne und großem französischen Fenster, zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb
Einbruchsschutz
Heizung (Wärmebereitstellung): Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasser- und Heizungsaufbereitung inkl. Warmwasserspeicher
Wärmepumpe mit Möglichkeit einer Kühlfunktion
Heizung (Wärmeverteilung): Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, zentraler Raumthermostat im Wohnzimmer
Klimaanlagenanschlüsse

2 Abstellplätze sind im Angebot inkludiert.

Kostenaufstellung:
Nettomiete € 3.020,54 Netto BK € 134,01, USt. € 315,45 = Gesamtbruttomiete € 3.470,-

Mietdauer: unbefristet! Verfügbar ab 01.11.2024

Top für Naturliebhaber:
Die Umgebung wird durch sanfte Hügel, üppige Wälder und atemberaubende Landschaften geprägt. Diese einzigartige geografische Lage macht Hinterbrühl zu einem beliebten Ausflugsziel für Outdoor-Enthusiasten. Ein absolutes Highlight ist die berühmte Seegrotte, der größte unterirdische See Europas. Hier können Besucher auf einer Bootstour den faszinierenden Untergrundsee erkunden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap