Familienfreundliches Einfamilienhaus – 4 Zimmer mit Keller und Garten in Pottendorf!

Das Einfamilienhaus (BJ ca. 1970) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf. Die Lage des Hauses bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A3 Autobahn, die Auffahrt ist nur 3,1 km entfernt, in ca. 30 Min. ist man mit dem Auto in Wien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Pottendorf ist 1,1 km entfernt und somit in wenigen Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige und rasche Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt. Dadurch ist die Lage ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, aber dennoch rasch in die Stadt gelangen möchten.
Dieses zum Teil renovierte und gut geschnittene Einfamilienhaus hat ca. 169 m² WNfl. Diese setzen sich wie folgt zusammen: ein Keller mit ca. 35 m², das Erdgeschoß hier befinden sich 3 Zimmer mit ca. 92 m² Wfl und einem geräumigen ausgebauten Dachboden mit 1 Zimmer mit ca. 42 m² Wfl. und einen schönen großen Garten mit ca. 400 m², das gesamte Grundstück hat ca. 500 m².

Die Aufteilung der Wohnfläche
•geräumiger Vorraum ca. 13 m ²
•Flur inkl. Stiegenaufgang ca. 8 m²
•ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch ca. 3,5 m²
•eine Toilette mit Fenster ca. 1,5 m²
•eine Küche ca. 10 m² mit angeschlossener Speise ca. 5 m²
•Schlafzimmer ca. 18 m²
•Kinder-, Arbeits-, Esszimmer oder Gästezimmer ca. 15 m²
•Wohnzimmer ca. 18 m²
•im Dachgeschoß ein großes 4 Zimmer ca. 42 m²

Ausstattung:
Derzeit ist das Haus noch in der Renovierung, kann aber bereits besichtigt werden. In der Küche sind die Wasser- und Stromanschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden – die Planung und Installation der Küche obliegt dem Mieter.
Gleiches gilt für das Bad und WC, welches ebenfalls zum Ausbau für Dusche und Waschtisch vorbereitet sind. Die Planung bzw. Kosten liegen in der Hand des neuen Mieters und werden mit dem Vermieter abgestimmt.
Das Haus ist lichtdurchflutet und hat eine gute Raumaufteilung, alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen. An den Fenstern sind teilweise Außen-Rollos, teilweise Innen-Jalousien montiert. Im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden im DG ein Laminat. Warmwasser und Heizung (Radiator) können mit einer Gastherme oder mit Holz (Festbrennstoffofen) erzeugt werden.
Die Böden in Vorraum Stiegenhaus, Küche und Speise wurde neu gemacht, ebenfalls wurde das Haus neu ausgemalt. Besonders zu erwähnen ist, der zum Haus dazugehörige Garten, dieser kann von den Mietern frei genutzt, gestaltet und genossen werden.
Ein schöner Platz zum Wohnen und Erholen. # Haustiere sind ebenfalls willkommen!

Miete inkl. BK (Gemeindeabgaben inkl. Kaltwasseracconto) und 10% Ust. Euro 1.475,00
Heizung/Warmwasser/Strom/Internet/TV werden direkt mit den Energielieferanten verrechnet!
Mietvertragsdauer unbefristet!
Kaution Euro 5.500,00
Energieausweis in Arbeit

Kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1340,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 134,09

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Gesamtbetrag € 1475