Privatverkauf: Wohnhaus mit einer oder zwei Nutzungseinheit

Objektbeschreibung:

Komfortables Wohnen inmitten einer familiären Nachbarschaft.
Entdecken Sie dieses Wohngebäude mitten in einer U-förmig angelegten kleinen Wohnstraße, wenige Minuten Autofahrt entfernt des schönen und größten Binnensees Österreichs, dem Attersee. „Das Tor des unberührten Salzkammergutes“

Das ursprünglich gebaute Einfamilienhaus bietet, durch den Ausbau des Dachgeschosses 1985, ausreichend Platz für ein familiäres generationenübergreifendes Wohnen.

Die Nutzungseinheit der 3 Zimmer, Küche, Bad und WC im Obergeschoss könnte auch beispielsweise Raum für Homeoffice, Mieter oder für ein Wohngemeinschaftsprojekt mit Freunden genutzt werden. Die Nutzung steht dem Eigentümer ganz offen und ist vielfältig.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 5 Zimmer mit Platz für individuelle Einrichtungsideen. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Nutzung des zum Teil bestehenden Mobiliars.
Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Der Keller birgt mit weiteren 7 Räumen viel Platz für Hobbybastler, Fitness-Begeisterte, oder sogar für eine Wellnessoase, nebst Waschküche, Vorratsraum und Trockenraum.

Der sehr schöne Garten mit Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten. Gartenliebhaber finden einen kleinen Bereich zum Ansetzen von allerlei Gemüse, Kräuter und was sonst das Herz begehrt.

Eine Garage und ein Stellplatz sind nordostseitig ausgerichtet und geben zusammen mit der Zufahrt Platz für 3 PKW' s.

Lagebeschreibung:

Alt Lenzing ist ein Gemeindegebiet der Marktgemeinde Lenzing im Bezirk Vöcklabruck mit 738 Einwohnern.
Von da aus haben Sie, in nur 4 km, gute Anbindung an die West Autobahn A1 von der Autobahnauffahrt Seewalchen oder Schörfling.
Das oberösterreichische Salzkammergut mit den vielen Seen und Bergen sind von Lenzing aus leicht zu erreichen und idealer Ausgangspunkt für vielseitige Familienausflüge, Sportaktivitäten oder Kulturprogramme.

Der Kindergarten mit Krabbelstube und Integrationsgruppe ist mit 1,2 km gut erreichbar. In derselben Straße befindet sich die Arztpraxis für Allgemeinmedizin.
Die kleine ländliche Volksschule, mit nur einer Klasse für jede Schulstufe, liegt 1 km entfernt.
Lebensmittelgeschäft Nah- und Frisch, ein kleiner Hofladen und kleiner Krämerladen sind ebenfalls im Radius von 1,5 km zu erreichen.
Für die Familie mit kleinem Kind, bietet die Umgebung fußläufig einen idyllischen, schattig gelegenen Spielplatz am Rande eines Wäldchens, das zusätzlich zu abenteuerlichen Erkundigungen einlädt.
Die Mittelschule liegt im Zentrum der Gemeinde Lenzing. Für höherbildende und weiterführende Schulen ist der Weg in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit dem Öffentlichen Nahverkehr in ca. 7,5 km möglich.

Daten und Fakten:

Baujahr: 1978
Gesamtfläche: 639 m²
Baufläche: 174 m²
Gärten: 465 m²

Kaufpreis: € 498.000,-

Energieausweis: HWBRef,SK 235 fGEE,SK 2,47

Dachgeschoss: 3 Zimmer mit Dachschräge (ca. 90 m²)
1 Badezimmer
1 WC
1 Küche
1 Dachbodenraum
1 großer Flur

Erdgeschoss: 5 Zimmer ( ca. 120 m²)
1 Badezimmer
1 WC
1 Küche
1 Flur
1 Terrasse

Keller: 7 Räume

Stellplätze: 1 Garage
1 Seitenstellplatz
1 Stellplatz auf Zufahrt zur Garage möglich

Heizung: Fernwärme

Dach: erneuert 2002 inklusive Spenglerarbeiten

Fenster: sind seit dem Hausbau im Original

Fassade: bedarf an der Nordwestseite einer Erneuerung