Altbau
Video Live-Besichtigung

Generalsaniertes Altbaubüro nähe Graben | Erstbezug

3.834 €

136 m²3 Zimmer

ColliersHerr Florian Bogner

1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.833,9 €

Preis pro m²20 €

Gesamtbelastung Netto3.194,92 €

USt. Gesamtbelastung638,98 €

Gesamtmiete3.568,76 €

Gesamtmiete Netto2.973,97 €

Miete2.711 €

USt. Hauptmietzins542,2 €

Betriebskosten262,97 €

USt. Betriebskosten52,59 €

Heizkosten Netto220,95 €

USt. Heizkosten44,19 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM

Provision10.706,29 €

Provision Netto8.921,91 €

USt. Provision1.784,38 €

Kaution: 6 BMM

Kaution17.843,82 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 1913, Altbau

Nutzfläche 135,55 m²

3 Zimmer

2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

110 kWh/(m²a)

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Direkt am Graben gelegen, gelangt im Mezzanin dieses gepflegten Hauses eine gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung.

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Büroräume sowie, getrennte WCs eine Teeküche und einen Abstellraum. Erwähnenswert ist auch der hochwertige Ausbau der Fläche mit Einbaumöbeln und Glaselementen.

Das Büro wird derzeit saniert und steht dem neuen Mieter ab Mai 2024 zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
MZ - Top 6ABC136 m²€ 20,00

Betriebskosten inkl. Heizung€ 3,57 inkl. Heizungsakonto

AUSSTATTUNG
2 Büroräume
Glaselemente
Parkettboden
Teeküche
Abstellraum
Lift
getrennte WCs

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse D
Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3
Schnellbahn:-
Straßenbahn:-
Bus:1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der direkten Umgebung des Objektes.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten