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Geschäftslokal mit Showroom-Charakter nahe Stephansplatz

19.183 €

383 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Anja Mutschler

1010 Wien

Ideale Infrastruktur und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen sprechen für diese hervorragende Immobilie! Sowohl der Stephansplatz, als auch die Einkaufsmeile Kärntner Straße und die Wiener Staatsoper sind fußläufig erreichbar. Die Parkanlage Neuer Markt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Weihburggasse ist mit der Eröffnung des neuen Apple Flagshipstores eine einladende Grünzone mit einer Baumreihe entstanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz - 400 m), U3 (Stubentor - 600m)
• Straßenbahn: 2 (Weihburggasse - 270 m)
• Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
• Zufahrt möglich
• Kurzparkzone
- Garagen: Kärntnerstraße Garage (650m)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten19.183,26 €

Preis pro m²39,15 €

Gesamtbelastung Netto15.986,05 €

USt. Gesamtbelastung3.197,21 €

Miete14.979,05 €

USt. Miete2.995,81 €

Miete17.974,86 €

Betriebskosten1.007 €

USt. Betriebskosten201,4 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Einzelhandel

Nutzfläche 382,9 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

121,2 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das zu vermietende Objekt befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt. Es ist in sehr gutem Zustand und für alle Branchen außer Gastronomie verfügbar. Wiens berühmteste exklusive Shopping-Straßen, wie Graben, Kohlmarkt, Goldenes Quartier, Kärntner Straße, Brandstätte und Tuchlauben liegen nur wenige Fußschritte entfernt. Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise der Stephansdom, die Pestsäule oder die Wiener Hofburg im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an und werten die Standortzone weiter auf. Das großzügige Portal wurde vor kurzem in Absprache mit dem Bundesdenkmalamt aufwändig erneuert und mit einem barrierefreien Zugang versehen.

Die ca. 383 m² große Geschäftsfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen, die durch wenige Stufen miteinander verbunden sind.
Die Gesamtfläche von ca. 382,90 m² verteilt sich auf die 3 Geschosse wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 172,50 m²
• Untergeschoss: ca. 182,21 m²
• Kellergeschoß: ca. 28,19 m²

Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM
• Indexierung: 100% gemäß VPI
• Mietvertragslaufzeit: befristet
- Ablöse: keine