Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

ZumGLÜCK SMART CITY GRAZ * Erstbezug * Direkt vom Bauträger

622 €

47 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Etage2

Befristung-

Kaution3 BMM

ZumGLÜCK Immobilienmanagement GmbHFirma

8020 Graz

ZumGLÜCK Smart City Graz befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Schloss Eggenberg im Westen von Graz. Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 6 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten621,73 €

Preis pro m²13,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto565,21 €

USt. Gesamtbelastung56,52 €

Miete447,51 €

USt. Miete44,75 €

Miete492,26 €

Betriebskosten117,7 €

USt. Betriebskosten11,77 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Erstbezug, 2. Etage

Wohnfläche 47,12 m²

1 Balkon

Garten, Loggia, Terrasse

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung

Barrierefrei, Personenaufzug

• 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnungsgrößen von 34 m2 bis 95 m2

• Vollausgestattete Küchen mit Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backrohr und Geschirrspüler

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten

• Design-Vinylböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung

- Einbruchs- und brandhemmende Wohnungseingangstüren

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

26,38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

In der Smart City Graz, westlich des Grazer Hauptbahnhofs, stehen ZumGLÜCK smarte innovative Mietwohnungen zur Verfügung!

Von ganz groß bis ganz klein – passend für alle Lebenslagen.
ZumGLÜCK innovativ und gesellig.

Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) und einen eigenen Einlagerungsraum. Der gärtnerisch gestaltete Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein.

Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an zusätzlichen Annehmlichkeiten und Angeboten zur Verfügung:

• Washing-lounge mit hochwertigen Miele Geräten
• Shared-office Workspace
• Fitnessraum
• Indoor-Spielplatz
• Pflanzenraum
• Freizeit- & Hobbyraum
• Gemeinschaftsraum
• Paketstation
• Car Sharing TIM der Stadt Graz
• Gratis Jahreskarte für 1 Jahr für die Grazer öffentlichen Verkehrsmittel für Erstmieter (1 übertragbare Jahreskarte je Haushalt - lediglich 10% Eigenbehalt).

ZumGLÜCK befindet sich eine BILLA Filiale, eine Sorger Café-Bäckerei sowie ein Delikatessenladen im Objekt. Um sich in der neuen Wohnung richtig einzuleben, erhalten alle Erstmieter einen € 150.- Gutschein vom BILLA sowie einen € 50.- Gutschein vom Sorger.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Seit Anfang 2024 steht ebenfalls ein Primärversorgungszentrum für Allgemeinmedizin (ÖGK-Stelle) zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, welche umweltschonend über eine Kombination von Erdsonden, PV-Anlage und Fernwärme gespeist werden.
Eine westseitige 2-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon.

Alternativ kann die Wohnung auch unbefristet angemietet werden. Dann beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 927,59 €.