- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
MODERN WOHNEN | Top 2 Zimmerwohnung mit 8m² Balkon | Top 2/18 | Kagraner Platz 26 |
823 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung10 Jahre
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
1220 Wien
Die Verkehrsanbindung ist einzigartig: Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die U1 in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Außerdem befinden sich die Straßenbahnen 25 und 26 in unmittelbarer Nähe.
Selbstverständlich lassen sich von hier aus alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Ob Supermarkt, Apotheke oder Bank – alles binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und Schulen erreichen Sie, durch die öffentliche Verkehrsanbindung, sehr einfach. Das nahe gelegene Donauzentrum bietet eine zusätzliche Shoppingmöglichkeit.
Sowohl die Alte als auch die Neue Donau sind nicht mehr als zwei U-Bahn-Stationen entfernt - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. Unzählige Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Spazierwege laden zum Durchatmen ein. Ob frei zugängliche Badeplätze, Freibäder, Bootsverleihe oder öffentliche Grillplätze, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Selbstverständlich lassen sich von hier aus alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Ob Supermarkt, Apotheke oder Bank – alles binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und Schulen erreichen Sie, durch die öffentliche Verkehrsanbindung, sehr einfach. Das nahe gelegene Donauzentrum bietet eine zusätzliche Shoppingmöglichkeit.
Sowohl die Alte als auch die Neue Donau sind nicht mehr als zwei U-Bahn-Stationen entfernt - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. Unzählige Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Spazierwege laden zum Durchatmen ein. Ob frei zugängliche Badeplätze, Freibäder, Bootsverleihe oder öffentliche Grillplätze, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten823,35 €
Preis pro m²18,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto748,5 €
USt. Gesamtbelastung74,85 €
Miete671,17 €
USt. Miete67,12 €
Miete738,29 €
Betriebskosten77,33 €
USt. Betriebskosten7,73 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Warmmieten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2024
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 43,94 m²
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
•voll ausgestattete Einbauküche
•Fußbodenheizung
•jede Wohnung verfügt über einen Balkon
•Außenjalousien
•Parkettboden in den Wohnräumen; Bad & Abstellraum mit hochwertigen Fliesen
•Lift, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
•Hauseigene Tiefgarage
•Fußbodenheizung
•jede Wohnung verfügt über einen Balkon
•Außenjalousien
•Parkettboden in den Wohnräumen; Bad & Abstellraum mit hochwertigen Fliesen
•Lift, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
•Hauseigene Tiefgarage
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29,72 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Trautes Heim, Glück allein -, denn hier ist für jeden etwas dabei:
Am Langen Felde 46 sind zahlreiche Mietwohnungen mit kompakten Grundrissen entstanden.
Über eine qualitative Einbauküche, mechanische Be- und Entlüftung und einem Kellerabteil verfügt jede Wohnung. Frische Luft und Ausblick lassen sich auf dem eigenen Balkon genießen, bei längeren Ausflügen können Fahrräder und Autos im Fahrradraum und Tiefgarage (unterirdisch über Kagraner Platz 26 zugänglich) abgestellt werden. In der gesamten Wohnanlage wurde der Barrierefreiheit bedacht und ist natürlich belichtet. Tägliche Wege sind gut durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien 26, 22A und 24A und der U1 Station Kagraner Platz machbar.
Die Befristung der Wohnungen liegt bei 10 Jahren mit Option auf Verlängerung, die Gesamtmiete darf 40% des Netto-Einkommens nicht übersteigen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Am Langen Felde 46 sind zahlreiche Mietwohnungen mit kompakten Grundrissen entstanden.
Über eine qualitative Einbauküche, mechanische Be- und Entlüftung und einem Kellerabteil verfügt jede Wohnung. Frische Luft und Ausblick lassen sich auf dem eigenen Balkon genießen, bei längeren Ausflügen können Fahrräder und Autos im Fahrradraum und Tiefgarage (unterirdisch über Kagraner Platz 26 zugänglich) abgestellt werden. In der gesamten Wohnanlage wurde der Barrierefreiheit bedacht und ist natürlich belichtet. Tägliche Wege sind gut durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien 26, 22A und 24A und der U1 Station Kagraner Platz machbar.
Die Befristung der Wohnungen liegt bei 10 Jahren mit Option auf Verlängerung, die Gesamtmiete darf 40% des Netto-Einkommens nicht übersteigen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
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