Liegenschaft am Stadtrand von Amstetten

Zweifamilienwohnhaus plus Gewerbeflächen am Stadtrand von Amstetten!

Das ältere, öfters umgebaute bzw. sanierte Objekt ist aktuell folgendermaßen unterteilt:

• Wohnung I im EG: ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse + Swimmingpool + Gartenhütte + Garten + Doppelcarport
• Wohnung II im OG: ca. 100 m² Wohnfläche + Balkon
• Nebenräume im EG: ca. 190 m² Nutzfläche (1 Toilette, Vorraum, Aufenthaltsraum/Büro, Lagerräume)
• Einstellplätze im EG: ca. 114 m²
• Kfz-Werkstatt im EG: ca. 150 m² Nutzfläche (Büro, Lager, Werkstatt, 1 Toilette, 1 Einstellplatz)
• Dachboden im OG: ca. 100 m²
• Garage im EG: ca. 23 m²
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Die Wohnung im EG wird vom derzeitigen Eigentümer noch bis längstens 30.6.2026 genutzt. Er bezahlt ab Verkauf der Liegenschaft für diese weitere Nutzung eine monatliche Pauschalmiete inkl. BK in der Höhe von € 1.000,00. Die Strom- und Heizkosten zahlt ebenfalls der Verkäufer.

Die Wohnung II im OG, die Nebenräume im EG, der Dachboden im OG, der Großteil der Einstellplätze, sowie die Garage sind ab Verkauf leer und stehen dem Käufer zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Die Kfz-Werkstatt ist bis 31.12.2029 befristet vermietet, wobei der Mieter eine monatliche Pauschalmiete inkl. BK in der Höhe von € 650,00 bezahlt. Die Kosten an die jeweiligen Versorgungsunternehmen zahlt der Mieter.

Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten und eignet sich daher sehr gut entweder zur Eigennutzung + teilweiser Vermietung, als reines Ertragsobjekt bei gänzlicher Vermietung, oder ev. auch durch das beinahe 3.000 m² große Grundstück mit der derzeitigen Flächenwidmung Bauland Wohngebiet in der Zukunft als mögliches Wohnbauprojekt.

Finanzierung: Unsere Finanzierungsspezialisten von der Sparkasse Amstetten bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Liegenschaft. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, kontaktieren Sie uns.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090524?accessKey=66f3
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap