Wiener Jugendstil trifft auf Weinviertler Idylle

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe im charmanten Auersthal! Dieses stilvolle 2-Zimmer-Einfamilienhaus verbindet den eleganten Charme eines Wiener Altbaus mit der malerischen Ruhe des Weinviertels.

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Auersthal, im Bezirk Gänserndorf. Das gepflegte Haus bietet rund 90 m² Wohnfläche und einen großzügigen Garten von etwa 850 m².

Ein Ort zum Wohlfühlen
Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten betreten Sie den geräumigen Vorraum, der Sie in das Herzstück dieses Wohntraums führt. Zur Rechten erwartet Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Essecke. Angrenzend befindet sich das erste Zimmer, das als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die elegante Flügeltür führt in das zweite, ebenso geräumige Zimmer, das auch über den Gang erreichbar ist. Das Einfamilienhaus verfügt außerdem über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Highlights
• ) Charmanter Wintergarten
• ) Weiße Kassettentüren
• ) Großzügiger Garten
• ) Absolute Ruhelage

Raumaufteilung
• ) Wintergarten (ca. 10,4 m²)
• ) Geräumiger Vorraum und Gang (ca. 9,7 m²)
• ) Separate Küche (ca. 14,8 m²)
• ) Zimmer I (ca. 21,6 m²)
• ) Zimmer II (ca. 22 m²)
• ) Abstellraum (ca. 3,6 m²)
• ) Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5,7 m²)
• ) Separate Toilette (ca. 1,7 m²)

Ihr Gartenparadies
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 850 m² bietet der Garten genug Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ob Sie Blumenbeete anlegen, Gemüse anbauen oder einfach nur entspannen möchten – hier wird Ihr grüner Daumen belohnt. In den Nebengebäuden finden Sie Platz für Gartengeräte und mehr.

Wichtige Eckdaten
Das Einfamilienhaus wird befristet auf 5 Jahre vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Die Einfamilienhaus kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Nach individueller Rücksprache kann das Haus auch unmöbliert übernommen werden.

Kaution: € 2.250,00

Lage und Infrastruktur
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Auersthal (2.000 EinwohnerInnen) im Bezirk Gänserndorf, 20 Kilometer nordöstlich von Wien. Die vielen Vereine sorgen mit ihren abwechslungsreichen Veranstaltungen für ein kunterbuntes Programm und Dorfleben. Es befinden sich zudem zwei Gasthäuser und zahlreiche Heurigen sowie Ab-Hof-Läden im Ort.

Fußläufig:
Geschäfte des täglichen Bedarfs
• ) Spar – ca. 3 Min.
• ) Post – ca. 4 Min.
• ) Bank – ca. 4 Min.
• ) Bäckerei – ca. 7 Min.

Sonstiges
• ) Kindergarten – ca. 4 Min.
• ) Volks- und Mittelschule – ca. 5 Min.
• ) Praktischer Arzt – ca. 8 Min.
• ) Zahnarzt – ca. 5 Min.
• ) Tierarzt – ca. 6 Min.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• ) Buslinie 520 nach Wien (S-Bahn Deutsch-Wagram, U-Bahn Aderklaaer Straße)
• ) Buslinie 530 Richtung Gänserndorf (S-Bahn) und Wolkersdorf (S-Bahn)

Kontakt
Das Haus wird privat vermietet. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Robert Fellner unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Bitte keine Makleranfragen!