Charmante Stadtvilla in Gmunden am Traunsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage.

Charmante Stadtvilla in Gmunden am Traunsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine ideal geschnittene Villa (2 Wohneinheiten möglich) mit Garten (Pool) zu erwerben. Dieses kernsanierte Objekt, welches sich durch die stilvolle Architektur und die sehr zentrale - jedoch ruhige - Lage auszeichnet, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile in Gmunden, mit perfekter Infrastruktur: Traunsee, Altstadt, Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte in 10 Min. und Traunseetram, Tennis- und Sportplatz in 2 Min. fußläufig erreichbar.

Weitläufige Terrasse
• Liebevoll gestalteter Garten mit Pool
• Edle geölte Eichenböden
• Kaminanschluss vorbereitet
• Moderne Einbauküche
• Sonnige Loggia
• En Suite Badezimmer
• Großzügiger Ankleidebereich
• Fenster mit Insektenschutz
• Luxuriöser Zweitwohnsitz
• Garage mit Hauszugang
• Carporterrichtung möglich

Gmunden am Traunsee - gemütliche, charmante Villa mit Garage, idyllischem Garten mit Pool, Traunsteinblick, See in unmittelbarer Nähe! Als Zweitwohnsitz möglich.

• Wohnfläche: Auf 2 großzügig gestalteten Etagen (ca.155 m2) erwarten Sie 4 Schlafzimmer,
1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen (perfekt für Homeoffice geeignet) ein großzügiger Ankleidebereich
mit ensuite Bad zum Master Bedroom, Gästezimmer mit Gäste WC.

• Terrasse: Eine weitläufige Terrasse von 80 m² umschließt das Haus und bietet Ihnen ungestörte,
ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ganzen Tag Sonne, diese wandert im Laufe des
Tages ums gesamte Gebäude. Große Schiebeelemente vom Wohn- und Essbereich lassen
Sie eins werden mit der Natur.

• Garten: Der idyllische Garten, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand, mit einladen-
dem Pool - inkl. umfassendem Zubehör und Poolhäuschen - ist der perfekte Ort für Freizeitaktivi-
täten, Grillabende für die ganze Familie.

• Böden: Edle geölte Eichenböden sind im ganzen Haus und verleihen jedem Raum
eine warme und einladende Atmosphäre.

• Kaminanschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet, um gemütliche
Winterabende zu einem echten Highlight zu machen.

• Einbauküche: Die zeitlose, offene Einbauküche ist mit neuesten Miele Geräten ausgestattet,
die keine Wünsche offenlassen und Kochen zum Vergnügen machen.

• Wohneinheiten: Die Villa ist so gestaltet, dass sie problemlos für zwei separate Wohnein-
heiten genutzt werden kann, ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten
und Wohnen unter einem Dach.

• Loggia: Die sonnige Loggia aus Lärchenholz, mit Panoramablick auf den Traunstein lädt zum
Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit 2 großen Glas-Schiebeelementen holen Sie sich die
Natur ins Haus herein.

• Badezimmer: Das En Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, 2 Waschbecken) zum Master
Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste Bad/WC bieten höchsten Komfort.

• Ankleide/Schrankraum: Der Master Bedroom beeindruckt mit einem großzügigen en Suite Ankleide-
bereich, der Ihrem Stauraumbedarf mehr als gerecht wird.

• Fenster: Elegante, weisse Holzfenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und sind mit Insek-
tenschutz ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

• Dachgeschoss: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur
Erweiterung und Anpassung nach Ihren Wünschen.

• Garage: Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit.

• Carport: Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports rundet das Angebot ab.

• Nutzung: Das Haus ist auch perfekt als Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) geeignet und bietet die
perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.

In bester Lage des prestigeträchtigen Villenviertels von Gmunden, genießen Sie hier eine zentrale und gleichzeitig äußerst ruhige Umgebung. Nur etwa 2 Minuten von der Traunseetram Station und dem Tennisplatz entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe.
Das Zentrum von Gmunden, der Traunsee, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Sportplätze, Tennisplätze sowie der bezaubernde Toscanapark sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Umgeben von malerischem Grün und mit beeindruckendem Blick auf den Grünberg und Traunstein, vereint dieses Anwesen Natur und urbanes Leben auf perfekte Weise.

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer!

Verfügbarkeit: das Haus steht kurzfristig zur Verfügung. Für Besichtigungen ist ein aktueller Finanzierungsnachweis erforderlich.

Energieausweis wurde im Februar 2024 erstellt und liegt vor.