Groß- bzw. Zweifamilienwohnhaus, Praxis od. Kleingewerbeobjekt, Vollunterkellerung, Mehrfachgarage, Nebengebäude mit großzügigem Grundstück

Flächen im Überblick:
Grundstücksgröße 1.551 m² (eventuell teilbar - je nach Nutzung!)
Wohnnutzfläche EG ca. 110 m²
Wohnnutzfläche OG - estrichfertig ca. 110 m²
Kellergeschoß ca. 110 m²
Dachboden Wohnhaus ca. 100 m²
Garagen ca. 70 m²
Nebengebäude Erdgeschoss ca. 140 m² (davon könnten ca. 90 m² zu Wohnfläche umfunktioniert werden).
Nebengebäude Dachboden ca. 170 m² (könnte zu Wohnfläche umfunktioniert werden).
Schutzraum ca. 20 m² (wurde als Lebensmittellagerraum verwendet; ganzjährig stabile Temperaturverhältnisse).

Das ursprünglich im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Landshaag (Gemeinde Feldkirchen an der Donau). Die Lage bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, ist etwa 24 km von Linz entfernt und im Radius von 2 km ist jegliche Infrastruktur, die man sich wünscht (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Lokale), erreichbar (Aschach und Feldkirchen a. d. Donau).

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Küche mit Essbereich, eine Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie getrenntes WC.

Das zweite Wohngeschoß wurde noch nicht ausgebaut bzw. befindet sich die gesamte Wohneinheit in estrichfertigem Zustand. Heizungs- und Sanitärinstallationen sind aber bereits vorhanden. So steht es Ihnen offen, wie Sie die Räume nach Ihrer eigenen Vorstellung ausbauen bzw. gestalten.

Es stehen neben einer sehr großräumigen Zufahrt als PKW-Stellplätze drei Garagen im Nebengebäude zur Verfügung. Das großzügige Nebengebäude wurde als Lager- und Abstellfläche genutzt, kann aber auch jederzeit zu einer Wohnfläche umgewandelt werden. Der Keller bietet genügend Platz individuell als Hobbyraum oder Werkstatt genützt zu werden. Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen und für Erweiterungen wie zum Beispiel einem Pool ist genügend Fläche vorhanden.

Aufgrund der Größe richtet sich die Anzeige speziell an Personen oder Familien mit hohem Platzbedarf oder einem Kleingewerbe. Lt. Flächenwidmung darf die Immobilie für Betriebe kleineren Umfangs genutzt werden.

Technische Eckdaten:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Alle Fenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 2016 getauscht - 3-Scheiben-Isolierverglasung (Marke Internorm). Eine Erweiterung des Nebengebäudes wurde im Jahr 1978 durchgeführt. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Für die Wasserversorgung stehen ein Brunnen und das Gemeindewasser zur Verfügung, d.h. die Gartenbewässerung kann über den Brunnen erfolgen. Das Schmutzwasser wird über den öffentlichen Kanal entsorgt.

• Energiekennzahl: HWB-ref 209
• Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Kaufvertrag:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Die Liegenschaft wurde von einer Immobilientreuhänderin auf einen Wert zw. 580.000,- bis 620.000,- EUR geschätzt. Unterlagen liegen vor. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.