Lebe lieber ungewöhnlich - Loftartiges Wohnen im Altbau

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Lage und Umgebung:

Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

• Linie 9 (ca. 200 Meter), 
• Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
• Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

• Stephansplatz in ca. 25 Minuten
• Schönbrunn in ca. 22 Minuten
• Donauinsel in ca. 35 Minuten
• Grinzing, ca. 45 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
• St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

Das Gebäude:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken renoviert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert.

Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird.

Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet.

Die Wohnungen:

Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert.

Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative Küche mit BOSCH Geräten (oder gleichwertig). Die Eingangstüren sind mehrfach verriegelte Sicherheitstüren.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

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Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Durch die Art der Bauweise wirkt die Wohnung wie eine Erdgeschoßwohnung die aber wesentlich mehr zu bieten hat! Das Objekt besitzt ein Terrasse die der Wohnung vorgelagert ist und über die man die Wohnung betritt.

Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut als großzügige Single-,  Pärchen -oder Stadtwohnung, kann aber auch gewerblich z.B. als Büro, Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (mit Mietvertrag für 1-6 Monate für nicht touristische Zwecke) verwendet werden. Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den sehr großzügigen Wohnraum der mit Raumteilern in verschiedene Bereiche abgetrennt werden könnte. Im vorderen Teil ist eine Wohnküche angedacht, im hinteren Teil ein Schlafbereich. Von dort aus gelangt man in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m²
• Vorzimmer, ca. 3,23 m²
• Loftartiger Wohn/Schlafbereich/Küchenecke, ca. 48,39 m²
• Gangfläche, ca. 3,78 m²
• WC, ca. 2,19 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m²
• Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m²
• GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m²

Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,68

Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.