Provisionsfrei
Parkplatz
Terrassenwohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

NEUBAU ERSTBEZUG

989 €

48 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 19 m²

Etage6

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

ViaLibre Immobilien GmbHHerr Xaver Freigassner

1230 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten989,13 €

Preis pro m²20,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto899,21 €

USt. Gesamtbelastung89,92 €

Miete803,21 €

USt. Miete80,32 €

Betriebskosten96 €

USt. Betriebskosten9,6 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Ein KFZ Stellplatz kann zusätzlich ab 115€ angemietet werden.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.24

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 9 Etagen

Wohnfläche 47,81 m²

1 Terrasse 19,17 m² nordostseitig

1 Balkon 5,52 m² nordostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,77

Beschreibung

Objekt:

Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im März 2024 fertiggestellten Neubauprojektes.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer EWE-Küche aus Tischlerhand inkl. NEFF-Einbaugeräten.

Badezimmer/WC ist mit Feinsteinzeugfliesen (Format 30/60cm) ausgeführt, in den restlichen Zimmern wurde ein Weitzer Parkettboden, Ausführung Eiche matt, verlegt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich über einen Handtuchheizkörper im Badezimmer (ausschließlich elektrisch bedienbar).

Alle Fenster und Fenstertüren sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet.

Allgemeine Räumlichkeiten: Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume
Zur gemeinsamen Nutzung: Kleinkinder-/Kinder- und Jugendspielplatz.

Raumaufteilung lt. beiliegendem Grundrissplan

Lage:

Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens.

Gute öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch

U6 Perfektastraße
Badner Bahn, Schönbrunner Allee
Buslinien 64A, 61A

Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor
bieten sich viele Möglichkeiten.

Zusatzinformationen

Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap