- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ampass bei Innsbruck
399.000 €
68 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.855,59 €
Etage-
Baujahr2009
Kunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
Mensweg 33, 6070 Ampass
Ampass liegt im Inntal, südlich des Flusses Inn, und erstreckt sich entlang eines sanften Hügelhangs. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Innsbruck, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Autobahn A12 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Teile von Tirol und darüber hinaus erleichtert.
Die umgebende Natur bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Die nahe gelegenen Berge laden zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. Es gibt auch eine Vielzahl von Wanderwegen, die die umliegende Landschaft erkunden. Im Winter ist Ampass ein idealer Ausgangspunkt für Skifahrer, da sich mehrere Skigebiete in der Nähe befinden, wie zum Beispiel das Stubaital, das Patscherkofelgebiet und das Kühtai.
Trotz seiner eher ländlichen Lage verfügt Ampass über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsmöglichkeiten kann man das nahe gelegene Innsbruck nutzen, das eine breite Palette von Geschäften, Einkaufszentren und Supermärkten bietet.
Die umgebende Natur bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Die nahe gelegenen Berge laden zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. Es gibt auch eine Vielzahl von Wanderwegen, die die umliegende Landschaft erkunden. Im Winter ist Ampass ein idealer Ausgangspunkt für Skifahrer, da sich mehrere Skigebiete in der Nähe befinden, wie zum Beispiel das Stubaital, das Patscherkofelgebiet und das Kühtai.
Trotz seiner eher ländlichen Lage verfügt Ampass über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsmöglichkeiten kann man das nahe gelegene Innsbruck nutzen, das eine breite Palette von Geschäften, Einkaufszentren und Supermärkten bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.855,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 68,14 m²
7 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
• 1 Freistellplatz (Dienstbarkeit am Nachbargrundstück), 1 Carportstellplatz
• 1 Kellerabteil
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Holzsichtdachstuhl
• Heizung läuft mit Gas oder Festbrennstoff
• 38m2 thermische Solaranlage (im 12 Jahresschnitt deckt diese ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab)
• die Wohnung ist mit Zähleinrichtungen (Kaltwasser-, Warmwasser-, Wärmemengen- und Stromzähler) versehen, wodurch eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch möglich ist.
• SAT- Anschluss und Internetanschluss vorhanden
• niedrige Betriebskosten zwischen € 200,- bis € 250,- pro Monat je nach Verbrauch
Hinweis: der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
• 1 Kellerabteil
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Holzsichtdachstuhl
• Heizung läuft mit Gas oder Festbrennstoff
• 38m2 thermische Solaranlage (im 12 Jahresschnitt deckt diese ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab)
• die Wohnung ist mit Zähleinrichtungen (Kaltwasser-, Warmwasser-, Wärmemengen- und Stromzähler) versehen, wodurch eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch möglich ist.
• SAT- Anschluss und Internetanschluss vorhanden
• niedrige Betriebskosten zwischen € 200,- bis € 250,- pro Monat je nach Verbrauch
Hinweis: der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern verkauft wird, wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohnungen. Durch die ausgesprochene Lage am höchsten Punkt von Ampass, sowie die Nähe zum angrenzenden Feld mit dahinter liegendem Wald, ist ein sonniges und ruhiges Wohnen garantiert.
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 200,- bis € 250,- pro Monat gerechnet werden.
Die Wohnung Top 02 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.
Das Haus befindet sich derzeit im Alleineigentum und wird mit dem Käufer einen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag abschließen, in dem alle rechtlichen Rahmenbedingungen individuell abgestimmt werden. Sie haben Somit die Möglichkeit auch Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Wohnungseigentumsvertrag mit einfließen zu lassen.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 200,- bis € 250,- pro Monat gerechnet werden.
Die Wohnung Top 02 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.
Das Haus befindet sich derzeit im Alleineigentum und wird mit dem Käufer einen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag abschließen, in dem alle rechtlichen Rahmenbedingungen individuell abgestimmt werden. Sie haben Somit die Möglichkeit auch Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Wohnungseigentumsvertrag mit einfließen zu lassen.
Besichtigung
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Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
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Anbieter:in
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