BEZUGSFERTIGE, moderne Eigentumswohnung mit Terrasse / Loggia in zentrumsnaher Lage

Obj. Nr. 2286 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte, prompt bezugsfertige Eigentumswohnung mit traumhaftem sowie seltenen Fern-/ Stadtblick in unmittelbarer Zentrumsnähe und infrastrukturell gut erreichbarer Lage mitten in Wiener Neustadt.

Die schlüsselfertige 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine reine Wohnnutzfläche von ca. 63,82 m² zzgl. einer Freifläche mit ca. 6,37 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage.

Die ca. 22,48 m² große und offen gestaltete Wohn-/Essküche ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und über den Vorraum durch einen charmanten Rundbogen erreichbar. Sie bietet unter anderem eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Das angrenzende, geräumige Schlafzimmer verfügt über ca. 15,85 m² Nutzfläche und bietet einen direkten Zugang zu der gut geschnittenen ca. 6,37 m² Loggia / Terrasse, welche nord-/ östlich ausgerichtet ist und somit sogar bei wärmeren Temperaturen komfortabel nutzbar ist.

Im ca. 12,39 m² großen Arbeits-/ Gästezimmer, welches auf Grund der süd-/ westlichen Ausrichtung genauso wie die Wohnküche traumhaft lichtdurchflutet ist, befindet sich der Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Eines der Highlights dieser Eigentumswohnung ist sicherlich das moderne, im Industrial-Style gestaltete Badezimmer, in welchem sich eine große, offene (Regen-) Dusche, ein Waschbecken mit beleuchteten Spiegel sowie eine Toilette befinden.

Der zentrale Flur verfügt über eine in einer Wandnische integrierte Garderobe sowie eine kreative Wanddekoration, welche in Steinoptik gehalten ist und einen weiteren individuellen Hingucker dieser Wohnimmobilie darstellt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung via Radiatoren und ist ihr selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Zudem stehen am Areal ein Fahrradabstellplatz sowie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ein nennenswerter Pluspunkt dieses Wohnjuwels ist definitiv die Lage, da die Innenstadt gut zu Fuß sowie das Einkaufszentrum "Merkur City" ebenso rasch erreichbar sind, aber vor allem auch, last, but not least, die vom Eigentümer innovativ integrierten Smart-Home-Features, die spätestens bei der Besichtigung bestimmt jeden zum Staunen bringen.

Kaufpreis: € 194.900,-- ausbezahlt & bestandfrei

Möblage: bleibt je nach Bedarf optional nach Vereinbarung bestehen

monatliche Vorschreibung: Betriebskosten á-conto € 130, 62, zzgl. Rücklage € 99,94, zzgl. USt., derzeit insgesamt € 243,22 (inkl. Rücklage!)

Rücklagenstand (per 31.12.2023): € 191.330,01

Details laut Grundbuch:

• 131 a 894/2001 Benützungsregelung gem § 15 WEG (2 Msch 87/00z)
• 222 a 8740/2006 Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 19 WEG (geänderter Aufteilungsschlüssel 2Msch 137/95t)

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage)

Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap