Einzigartige Traumlage - Eigenheim mit zwei Baugründen auf 1500 m² und schönem Pool

• Traumhafte Einzellage mit perfekter Anbindung an die Stadtgemeinde Berndorf
• zwei sonnige Baugründe direkt nebeneinander - umfassend bebaubar
• Eigenheim mit großem Pool, 3 Terrassen, Kachelofen uvm.
• P R O V I S I O N S F R E I

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Paradies! In unserem gepflegten Eigenheim auf einem weitläufigen Grundstück von 1500 m², bestehend aus zwei Bauparzellen, (die Teilung ist bereits erfolgt und im Grundbuch ersichtlich!) umgeben von der Natur mit herrlichem Pool und in perfekter Harmonie mit privater Atmosphäre, finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Südterrasse, genießen Sie die schöne Aussicht auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes und spüren Sie den Sommer mit einem Hauch von Lavendelduft. Ihr neues Zuhause bietet einen eigenen großen Garten mit schönem Altbaumbestand, Sträuchern und Pflanzen. Eine Sommerterrasse für warme Tage bringt angenehme Temperaturen im hinteren Teil des Gartens.

Ein herrlicher Pool, 1,60 m tief, beheizbar und abends beleuchtet, verspricht zu jeder Tages- und Abendzeit Erfrischung. Eine Solar-Erlebnisduche und eine große Liegeterrasse finden Sie gleich neben dem Pool.

Highlights Garten und Pool:

• Rechteckiger Pool (4x6 m), 1,60 m tief, beheizbar und beleuchtet
• Abdeckplane für Pool mit Verstrebungen für den Sommer und Winter
• Technik mit Poolpumpe bequem vom Keller im Haus zugänglich
• Solarerlebnisdusche
• 3 Terrassen - Hauptterrasse vom WZ begehbar, Liegeterrasse und Sommerterrasse
• Markise
• Gerätehäuschen im hinteren Teil des Gartens
• Außenlaternen im Zugangsbereich zum Haus und zum Schwimmbad

Highlights Grundstück:

• 1500 m² großes, ebenes und rechteckiges Grundstück
• alles gewidmet als Bauland
• bestehend aus zwei Bauparzellen
• "Bauland-Reserve"
• in Grünruhelage am Ortsrand der Stadtgemeinde Berndorf
• kurze Wege zu den Hauptverkehrsverbindungen (Zug, Auto, Bus)

Das Haus, erbaut im Jahr 1982, verfügt mit 102 m² ausreichend Platz in einer Ebene mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen, der eine wohlige Wärme verbreitet. Eine DAN-Einbauküche, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Bidet und zwei weitere Zimmer, als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar, neben dem Schlafzimmer, ermöglichen schönes Wohnen. Ein Grundriss-Plan bringt Details über die exakte Raumaufteilung.

Highlights Haus:

• Holzparkettboden im Wohn- und Essbereich
• Kachelofen mit Holz und Strom beheizbar
• Wohnzimmertüre mit handgefertigtem Tiffanyglas
• DAN-Einbauküche weiss mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
• Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Bidet
• separates WC nicht im Bad
• Schlafzimmer mit Einbaukasten Lärche und Tiffanyglas
• Windfang / Vorraum mit Garderobe
• zwei Kinderzimmer / bzw. Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Alarmanlage
• Sat-Anlage, Anschluss im WZ

Der Wohnkeller bietet 100 m² zusätzlichen Raum, mit einem Weinkeller, Wellness- und Lagerraum und Waschraum mit Waschbecken. Die Poolpumpe mit Technik befindet sich ebenfalls im Keller. Im Heizraum befindet sich die Öl / Holz-Zentralheizung. Die Garage ist im Keller integriert und ermöglicht eine Holzlagerung von bis zu 10 fm.

Highlights Wohnkeller:

• Waschraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Heizraum mit Öl / Holz-Zentralheizung und Öltankraum
• Wohnkeller
• Garage im Keller integriert
• Vorrrichtung für Holzlagerung von ca. 10 fm
• Parkmöglichkeit vor dem Haus

Lage

Die Stadtgemeinde Berndorf, gelegen im südlichen Wienerwald, bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ist nur einen Katzensprung von Wien entfernt.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von regionalen Produkten über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenter medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist Ihr neues Zuhause an alle Hauptverkehrswege angebunden.

Interessiert? Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns per Mail oder Telefon.

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