- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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Wohlfühlen im 5-Zimmer-Neubau-Ferienhaus am Neufelder See | auf Mietgrund
258.000 €
109 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.366,1 €
Grundstücksfläche394 m²
Baujahr2020
Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
2491 Neufeld an der Leitha
In einer außergewöhnlich ruhigen und zentralen Lage, direkt neben dem bekannten und beliebten Neufelder See, liegt dieses tolle Objekt.
Der Standort bietet hier hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Genießen Sie die Umgebung zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof Neufeld/Leitha sind Sie auch ohne Auto rasch unterwegs. Durch den tollen Anschluss an die Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt wie auch sämtliche andere Ziele rasch.
Der Standort bietet hier hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Genießen Sie die Umgebung zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof Neufeld/Leitha sind Sie auch ohne Auto rasch unterwegs. Durch den tollen Anschluss an die Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt wie auch sämtliche andere Ziele rasch.
Einmalige Kosten
Kaufpreis258.000 €
Kaufpreis pro m²2.366,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Gepflegt, Fliesen
Wohnfläche 109,04 m²
Grundstücksfläche 394 m²
1 Terrasse
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
Energieausweis
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 54 kWh/m²a
fGEE-Klasse "A"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,80
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 54 kWh/m²a
fGEE-Klasse "A"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,80
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.
Dieser wurde im Jahr 2020 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Am Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche erzeigten Strom in das eigene Hausstromnetz einleitet.
Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Der Glasausschnitt der Eingangstür sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.
Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches über ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften verfügt. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne samt Glas-Duschwand sowie ein Doppelwaschbecken samt Unterbaukasten und Spiegelschrank.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Fenstern beeindruckt. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren.
Die angeschlossene Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase. Unterstützt werden Sie durch die verbaute Bewässerungsanlage sowie den Rasenmähroboter.
Der nützliche Abstell- & Technikraum ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar und bietet viel Platz.
Weiters über den Wohnbereich, gelangen Sie in die 4 Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich einen Nebenraum samt begehbarem Kleiderschrank hat. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.
Auf der Liegenschaft befinden sich ein Stellplatz, welcher mittels elektrischen Einfahrtstors erreicht wird sowie eine Gerätehütte. Vor der Hütte besteht die Vorbereitung für eine Sauna (Starkstromanschluss). Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.
Auszug | Laufende Kosten - Die genauen Kosten folgen noch!
derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2024-2034 (wertgesichert nach dem VPI 2020) ca. 4.000 € je Jahr
Betriebskosten 2024 ca. 615 € jährlich
Errichtungsgebühr ca. 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung ca. 465 € einmalig zu entrichten
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2034-2044: ca. 4.500 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.
Dieser wurde im Jahr 2020 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Am Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche erzeigten Strom in das eigene Hausstromnetz einleitet.
Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Der Glasausschnitt der Eingangstür sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.
Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches über ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften verfügt. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne samt Glas-Duschwand sowie ein Doppelwaschbecken samt Unterbaukasten und Spiegelschrank.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Fenstern beeindruckt. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren.
Die angeschlossene Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase. Unterstützt werden Sie durch die verbaute Bewässerungsanlage sowie den Rasenmähroboter.
Der nützliche Abstell- & Technikraum ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar und bietet viel Platz.
Weiters über den Wohnbereich, gelangen Sie in die 4 Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich einen Nebenraum samt begehbarem Kleiderschrank hat. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.
Auf der Liegenschaft befinden sich ein Stellplatz, welcher mittels elektrischen Einfahrtstors erreicht wird sowie eine Gerätehütte. Vor der Hütte besteht die Vorbereitung für eine Sauna (Starkstromanschluss). Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.
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derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2024-2034 (wertgesichert nach dem VPI 2020) ca. 4.000 € je Jahr
Betriebskosten 2024 ca. 615 € jährlich
Errichtungsgebühr ca. 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung ca. 465 € einmalig zu entrichten
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2034-2044: ca. 4.500 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
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Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
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Fabio Babler Real Estate e.U.
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