- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
2491 Neufeld an der Leitha
In einer außergewöhnlich ruhigen und zentralen Lage, direkt neben dem bekannten und beliebten Neufelder See, liegt dieses tolle Objekt.
Der Standort bietet hier hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Genießen Sie die Umgebung zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof Neufeld/Leitha sind Sie auch ohne Auto rasch unterwegs. Durch den tollen Anschluss an die Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt wie auch sämtliche andere Ziele rasch.
Der Standort bietet hier hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Genießen Sie die Umgebung zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch den nahe gelegenen Bahnhof Neufeld/Leitha sind Sie auch ohne Auto rasch unterwegs. Durch den tollen Anschluss an die Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt wie auch sämtliche andere Ziele rasch.
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.000 €
Kaufpreis pro m²1.937,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Gepflegt, Fliesen
Wohnfläche 105,81 m²
Grundstücksfläche 340 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
2,5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
Energieausweis
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
fGEE-Klasse "A"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,77
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
fGEE-Klasse "A"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,77
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.
Dieser wurde im Jahr 2020 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Eine große Lichtkuppel sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.
Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches ebenfalls über eine Lichtkuppel für Tageslicht und zum Lüften verfügt.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Fenstern beeindruckt. Die hochwertige Küche samt Markengeräten und Platz für einen großen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren.
Die angeschlossene Terrasse (Belag ist noch nicht ausgeführt | der Unterbau ist bereits vorhanden) und der Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase.
Der nützliche Abstell- & Technikraum samt Lichtkuppel ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar.
Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in das mit einer Lichtkuppel ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, welches stilvoll gestaltet ist und über eine große Dusche, eine Badewanne sowie ein breites Waschbecken verfügt. Weiters gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Verbindungsraum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeits-/ Hobbyraum hat. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Stellplatz (Zaun wurde beriets errichtet) sowie eine Gerätehütte. Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.
Auszug | Laufende Kosten
derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2024-2034 (wertgesichert nach dem VPI 2020) 3.928 € je Jahr
Betriebskosten 2024 610,99 € jährlich
Errichtungsgebühr 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung 462,40 € einmalig zu entrichten
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2034-2044: 4.321 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.
Dieser wurde im Jahr 2020 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Eine große Lichtkuppel sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.
Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches ebenfalls über eine Lichtkuppel für Tageslicht und zum Lüften verfügt.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Fenstern beeindruckt. Die hochwertige Küche samt Markengeräten und Platz für einen großen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren.
Die angeschlossene Terrasse (Belag ist noch nicht ausgeführt | der Unterbau ist bereits vorhanden) und der Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase.
Der nützliche Abstell- & Technikraum samt Lichtkuppel ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar.
Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in das mit einer Lichtkuppel ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, welches stilvoll gestaltet ist und über eine große Dusche, eine Badewanne sowie ein breites Waschbecken verfügt. Weiters gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Verbindungsraum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeits-/ Hobbyraum hat. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Stellplatz (Zaun wurde beriets errichtet) sowie eine Gerätehütte. Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.
Auszug | Laufende Kosten
derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2024-2034 (wertgesichert nach dem VPI 2020) 3.928 € je Jahr
Betriebskosten 2024 610,99 € jährlich
Errichtungsgebühr 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung 462,40 € einmalig zu entrichten
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2034-2044: 4.321 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
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Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
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Fabio Babler Real Estate e.U.
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