PRIVAT und provisionsfrei: Generalsanierte Wohnung mit Panorama-Schloßbergblick, Penthouse-Flair und Parkplatz im sanierten Wohnkomplex, Bezirk Innere Stadt

Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei!
Ein 4. Zimmer ist dank vorbereiteter Elektrik leicht erweiterbar – ideal für Homeoffice oder 4er-WG
Als Wohnraum gewidmet, aber gewerbliche Nutzung dank hochwertiger Firmen im Gebäude möglich

Lage und Umgebung:

1. Bezirk 'Innere Stadt', nördlich des Bezirks Jakomini
Nur 150 m zum Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in Graz, und 250 m zum Stadtpark
Schnelle Zufahrt über die Grazbachgasse, Parkmöglichkeit im Hinterhof
Adresse: Dietrichsteinplatz 15 8010 Graz

Gebäude:

Wohnkomplex 2024 generalsaniert (Fassade, Dach, Elektrik, Stiegenhaus, Flur, Lifte, Brandschutz, Abwasserrohre)
Barrierefrei mit 2 Liften

Wohnung:

2021 generalsaniert
Stand 01.09.2024 beträgt das Rücklagenkonto der Wohnung ca. 8.500 Euro
Neue Elektrik: Moderner Verteiler, komplett neue Leitungen, passende Steckdosen in allen Räumen. Fotos der Sanierung der Wohnung können vor Ort begutachtet werden.
Neue Wasserleitungen bis zum Hauptrohr
Neues Badezimmer mit barrierefreier Regendusche
Neue Heizkörper installiert
Neue Küche mit Siemens-Elektrogeräten (Einbaukühlschrank mit 45l Gefrierfach, Flächeninduktionskochfeld, Einbaugeschirrspüler) und eleganter, langlebiger Fliesenboden in großformatiger Dielenoptik in warmer Holzoptik – ideal für moderne, pflegeleichte Wohnräume.
Neue Zwischendecke im Vorraum, nachträgliches Verlegen von Kabeln möglich
Extra breite Türstöcke (85 cm)
Leerverrohrungen und doppelte Netzwerkdosen in allen Zimmern
Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung
Kürzlich frisch ausgemalt
Derzeit 3 Zimmer, separates Bad und WC, Wohn-Essbereich – alle Räume einzeln begehbar, keine Durchgangszimmer. Ein viertes Zimmer kann auf Wunsch schnell und unkompliziert abgetrennt werden, auch noch vor dem Verkauf
7. Stock – höchstes Gebäude der Umgebung mit freiem Blick und ruhiger Lage dank Höhe und Abstand zu anderen Gebäuden
Barrierefreier Zugang – komplett treppenlos
Sehr helle Räume dank 6 großer Fenster mit optimaler Süd-Nord-Ausrichtung
Panoramablick über die gesamte Stadt Graz
Ruhige Lage: Freiraum im Norden, Süden und Westen, östlich nur das Stiegenhaus. Darüber ein kaum hörbares Büro, das außerhalb der Bürozeiten und an Wochenenden leer steht
Ganztägige Helligkeit: Morgens sonnig im Süden, nachmittags angenehmes Licht von Norden
Glasfaser-Internetanschluss von Magenta verfügbar (bis zu 1000 Mbit/s)
Wohnungsrundgang im Video: https://www.youtube.com/watch?v=OthRU1ktuo8

Zusätzliche Features:

Bequemer Parkplatz für Eigentümer im Innenhof
Trockenes Kellerabteil (~10 m²) inklusive

Ausstattung:

Bad mit ebenerdiger Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Heizungsart: Fernwärme
Anzahl WC: 1
Flachdach

Zusatzinformationen:

Anzahl Etagen: 9
Stockwerk: 7. Etage
Wohnungsnummer: 25
Stiege: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Parkplätze vorhanden
Kabel/Sat TV
Energiepass (vor Sanierung, jetzt ungültig, da verbessert): HWB 88 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,47,
Baujahr: Wohnungstyp „Neubau”
Verfügbar ab: ab sofort

Öffentliche Verkehrsmittel:

Nur 3 Gehminuten (ca. 300 m), Regionalbusse in 1 Gehminute (ca. 100 m) entfernt
Straßenbahnen: 1, 3, 4, 5, 6, 7, und in Zukunft Linie 16, 17 über Neutorgasse
Busse: 30, 31E, 32, 33, 34, 34E, 39, 40, 41, 41E, 53, 58, 64, 64E, 65, 67E
Regionalbusse:430, 440, 500, 501, 502, 510, 511, 520, 530, 540, X31, X41
Nightline: N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit:

Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1000m
Krankenhaus 2000m

Kinder / Schulen:

Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 750m
Universität 1500m

Nahversorgung:

Supermarkt 150m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 1000m

Verkehr:

Autobahnanschluss 2500m
Hauptbahnhof 2500m
Flughafen 7500m

Sonstige:

Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Info:

Ab 01.04.2024 entfällt für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden, die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,1 % bzw. 1,2 %)
Betriebskosten + Heizung =277,26 € inkl. MwSt.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!