- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Praxis - Studio im DRITTEN
1.193 €
73 m²2 Zimmer
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse 8/3-4, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus. Durch das in den letzten Jahren entstandene Wohnviertel "Landstraßer Village" mit dem Campus lässt bei entsprechender Werbung den Kundenkreis schnell anwachsen.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus. Durch das in den letzten Jahren entstandene Wohnviertel "Landstraßer Village" mit dem Campus lässt bei entsprechender Werbung den Kundenkreis schnell anwachsen.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.193 €
Preis pro m²14 €
Hauptmietzins Netto1.024,52 €
Betriebskosten168,31 €
Alle Steuern0 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Strom-Gas,
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 3.578
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Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Baujahr 1907
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 73,18 m²
Bürofläche 54 m², Nutzfläche 73,18 m², Lagerfläche 4 m², Büroteilfläche 39 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ausstattung
Küchenzeile
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Die 73,18 m² Räumlichkeiten können ab sofort bezogen werden. Bei einer Nutzung als Therapiezentrum wird der 39m² Raum mit einer Zwischenwand geteilt, mit jeweils 2 Zugängen und eigenen Lichtanschlüssen. Der Eingangsbereich ist straßenseitig mit einem eigenen Eingang vorhanden, der kreativ gestaltet und als Empfangsraum genützt werden kann. Eine große Werbefläche ist straßenseitig gegeben.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der Geschäftseingang wurde direkt straßenseitig angeordnet. Bei Top 4 wurde eine Tür straßenseitig eingesetzt. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar ab sofort
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus,2024 generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
• Küche (9,47m²)
• Badezimmer mit Dusche und Toilette (5,62 m²)
• Vorraum (3,92 m²)
Küchenzeile
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Die 73,18 m² Räumlichkeiten können ab sofort bezogen werden. Bei einer Nutzung als Therapiezentrum wird der 39m² Raum mit einer Zwischenwand geteilt, mit jeweils 2 Zugängen und eigenen Lichtanschlüssen. Der Eingangsbereich ist straßenseitig mit einem eigenen Eingang vorhanden, der kreativ gestaltet und als Empfangsraum genützt werden kann. Eine große Werbefläche ist straßenseitig gegeben.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der Geschäftseingang wurde direkt straßenseitig angeordnet. Bei Top 4 wurde eine Tür straßenseitig eingesetzt. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar ab sofort
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus,2024 generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
• Küche (9,47m²)
• Badezimmer mit Dusche und Toilette (5,62 m²)
• Vorraum (3,92 m²)
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich als Therapiezentrum geführt und in den Oberstockwerken mit 23 Wohneinheiten genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum bzw. von Top 4 straßenseitig zentral begehbar. Große Werbefläche straßenseitig möglich.
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Der große 39,5 m² große Raum kann in 2 Hälften geteilt werden mit eigenen Zugängen und Lichtkreisen.
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 23 Wohneinheiten genutzt werden. Das Lokal befindet sich straßenseitig im EG und verfügt über ca. 73,18 m² Nutzfläche.
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile
Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Fußboden Heizung
Etagenheizung, Gas
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum bzw. von Top 4 straßenseitig zentral begehbar. Große Werbefläche straßenseitig möglich.
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Der große 39,5 m² große Raum kann in 2 Hälften geteilt werden mit eigenen Zugängen und Lichtkreisen.
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 23 Wohneinheiten genutzt werden. Das Lokal befindet sich straßenseitig im EG und verfügt über ca. 73,18 m² Nutzfläche.
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile
Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Fußboden Heizung
Etagenheizung, Gas
Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia
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