Unterkellertes Haus inkl. Pool in der Nähe des Fischaparks

Unterkellertes Haus inkl. Pool in der Nähe des Fischaparks

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Wiener Neustadt in einer ruhigen Wohngegend sind,  ein netter Garten, ein Pool und eine Garage für Sie wichtig sind dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus welches mit einer Baubewilligung von 1980 auf einem ca. 690m² großem Grundstück (nicht im Grenzkataster eingetragen) erbaut wurde verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², einen ca. 85 m² großem Keller und eine ca. 32m² großen Garage von der das Haus betreten werden kann.  Mit 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenswerten Investment.

Es wurden keinen größeren Sanierungsmaßnahmen seit der Herstellung durchgeführt, da Dach wurde vor einigen Jahren jedoch auf seine Dichtheit überprüft und ausgebessert. Desweiteren wurde eine Klimaanlage im Schlafzimmer im Erdgeschoss installiert.

Beschreibung Raumaufteilung EG: Sie betreten über einen Windfang das Haus und erreichen den Gang. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, ein extra WC sowie ein großes Badezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche mit Wirtschaftsraum sowie ein Esszimmer von dem aus die überdachte Terrasse betreten werden kann.

Beschreibung Raumaufteilung OG: Über eine Treppe erreicht man vom Erdgeschoss den 1 Stock und betritt ein großes Wohnzimmer mit knapp 35m². Desweiteren befindet sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein WC und eine Dusche im Obergeschoss. Über das Wohnzimmer kann man eine Loggia betreten mit Blick auf den Garten.

Garten: Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus, ein Pool sowie eine weitere Möglichkeit diverse Utensilien fürs Pool einzustellen.

Keller: Der Keller unterteilt sich in einen Gang mit einer Werkstatt, einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowei einem Heizkeller. Man kann über einen Stiegenaufgang vom Keller auch direkt den Garten betreten.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Sie haben also alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses tolle Haus in Wiener Neustadt. Wir freuen uns auf Sie!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap