- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
2-Zimmer Garten-Eigentumswohnung-Neubau-Wien Essling bei Kirschenallee
326.830 €
54 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²6.077,17 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
Schlachthammerstrasse 78, 1220 Wien
Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Die Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte
Einmalige Kosten
Kaufpreis326.830 €
Kaufpreis pro m²6.077,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP Provision plus 20% MWST
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 53,78 m²
Nutzfläche 54 m², Gartenfläche 21 m²
1 Terrasse 14,43 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Barrierefrei
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt um Erdgeschoß - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
Die Wohnung liegt um Erdgeschoß - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Die Top 2 verfügt über einen kleinen Eigengarten mit Terrasse südseitig ausgerichtet. Ein großes Kellerabteil mit fast 12 m2 gehört ebenfalls zu Wohnung. Im Haus gibt es zudem einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
Verifiziert von ImmoScout24
Erfahre mehr über die Immobilie
NIS Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24