- Maisonette
- Terrasse
Dachgeschoss Maisonette mit 59 m2 Dachterrasse uneinsichtig - Neubau 2023/24 - Lobau Nähe
745.030 €
110 m²4 ZimmerTerrasse 59 m²
Preis / m²6.803,93 €
Etage1
Baujahr2024
NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
Schlachthammerstrasse 78, 1220 Wien
Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Die Lobau ist weniger als 1 km entfernt. Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum. In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.
Einmalige Kosten
Kaufpreis745.030 €
Kaufpreis pro m²6.803,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP Provision plus 20% MWST
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 109,5 m²
Nutzfläche 109,5 m²
1 Terrasse 59 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Die Wohnung TOP 3 ist eine Maisonette Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit einem großzügigen Vorraum, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie drei Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und ein weiteres Bad mit WC & Dusche. Alle Bäder & WCs in der Wohnung haben Fenster. Highlight ist die 59 m2 große uneinsichtige Dachterrasse – absolute Privatsphäre ist garantiert.
Im Bereich der Schlafzimmer und im Dachgeschoß gibt es jeweils eine Klimaanlagengerät. Alle benötigten Leitungen laufen Unterputz, um den ästhetischen Anspruch an den Wohnraum zu gewährleisten.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
In den Wohnräumen und auf der Stiege wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und die Bäder wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Die Bäder wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennungen.
Im Bereich der Schlafzimmer und im Dachgeschoß gibt es jeweils eine Klimaanlagengerät. Alle benötigten Leitungen laufen Unterputz, um den ästhetischen Anspruch an den Wohnraum zu gewährleisten.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
In den Wohnräumen und auf der Stiege wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und die Bäder wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Die Bäder wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennungen.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden.
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Raumaufteilung: OG - Vorraum, Gäste WC, 3 Zimmer, Bad mit Wanne. DG - Wohnküche, Vorraum, Bad mit Dusche & WC.
Besichtigung nach Vereinbarung unter Anbieter kontaktieren ab September 2024 möglich.
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Raumaufteilung: OG - Vorraum, Gäste WC, 3 Zimmer, Bad mit Wanne. DG - Wohnküche, Vorraum, Bad mit Dusche & WC.
Besichtigung nach Vereinbarung unter Anbieter kontaktieren ab September 2024 möglich.
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Anbieter:in
GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
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