Einfamilienhaus vor den Toren Wiens in Tullnerbach!

Besichtigungstag: Samstag 28.9.2023 ab 13 Uhr. Reservieren Sie gleich Ihren persönlichen Termin!

Wohnen und leben im Naherholungsgebiet Tullnerbach/Lawies, ca. 8 km von Wien entfernt.

Zum Verkauf kommt dieses Einfamilienhaus mit derzeit 6 Zimmern (4 Schlafzimmer) auf einem 841 m² großen Grundstück mit alten Obstbäumen in sonniger Lage.

Das Haus, ursprünglich gebaut im Jahr 1943, wurde 1972 erweitert und umgebaut und bietet derzeit ca. 133m² reine Wohnfläche, ca. 96 m² Nutzfläche im Keller und Garage. Der Zustand des Gebäudes ist altersentsprechend. Entsprechende Renovierung– und Sanierungsarbeiten sind notwendig.

Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung oder mit einem Holzofen im Keller beheizt. Der Brennwertkessel sowie die Heizungssteuerung wurden 2011 neu installiert.

Auf unterschiedlichen Ebenen bietet Ihnen der Garten mehrere Terrassen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Obst- und Gemüseanbau. Eine historische, gut erhaltene Holzhütte lädt zum Basteln und Werken ein. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Erleben Sie das fantastische Raumangebot, den opulenten Garten und die wunderbare Grünlage der Liegenschaft und schaffen sich vor den Toren Wiens Ihre neue Wohlfühloase.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir. Nutzten Sie auch unseren 360° Rundgang.



RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoß:

Tankraum: ca. 10,34m²

Kellerstüberl: ca.11,88m²

Lagerraum: ca. 18,17m²

Heizraum: ca. 10,08m²


Erdgeschoß:

Eingang: ca. 3,7m²

Flur: ca. 5,44m²

Zimmer: ca. 9,73m²

Wohnzimmer: ca. 26,4m²

Küche: ca. 9,69m²

Esszimmer: ca. 14,8m²

WC: ca. 1,56m²

Bad: ca. 2,4m²



Obergeschoss:

Vorraum: ca. 5,79 m²

Zimmer mit Terrasse: ca. 17,1 m²

Terrasse: ca. 11,16m²

Zimmer: ca. 11,3m²

Zimmer: ca. 16,82m²

Bad: ca.6,97m²

WC: ca. 0.91m²


LAGE:

Tullnerbach liegt im Wienerwald im Bezirk St. Pölten/Niederösterreich.

Das Ausflugs- und Naherholungsgebiet Wienerwald, liegt vor der Türe und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A1 und somit die Verbindung zur Wiener Westeinfahrt ist nur wenige km von Tullnerbach entfernt.

Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Volksschule, mehrere Supermärkte, Gaststätten und Kaffeehäuser


ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:

Busstation: wenige Meter von der Haustüre entfernt.

Billa: ca. 600m

Spar: ca.850m

Apotheke: ca. 500m

Volksschule: ca. 1100

Kindergarten: ca. 1000 m

Strandbad Pressbaum: 250m

Stadtgrenze Wien: ca. 8 km

Bahnhof Tullnerbach: ca. 1000m

Auhof Center: ca. 11km

Autobahnanschluss A1: ca. 3km


SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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