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  • Etagenwohnung

GERÄUMIGE HELLE 3 ZIMMER IN ZENTRALER LAGE - ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIG - 6. LIFTSTOCK

277.300
 
89 m²3 Zimmer
Preis / m²3.115,73 €
Etage6
Baujahrca. 1980
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.HFrau Renate Toth
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis277.300 €
Kaufpreis pro m²3.115,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten140,54 €
Betriebskosten132,33 €
USt. Betriebskosten8,21 €
Steuersatz20 %

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab lt. Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1980, Neubau, Unterkellert, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 89 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
71,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer (Familien)Wohnung im 6. Liftstock nächst der Klinik Favoriten in sehr zentraler Lage.
Die Wohnung wird durch große Fensterfronten beidseitig belichtet, die beiden Schlafzimmer sind hofseitig situiert, Wohn-Eßzimmer und Küche straßenseitig, alle Räume sind getrennt begehbar.
Alle Fenster haben Jalousien.
Wohn-Eßzimmer und Küche sind durch eine nicht durchgehende Wand optisch getrennt, die man auch wegnehmen kann und ein noch größeres Wohn-Eßzimmer mit offener Küche schaffen kann. Bad und WC sind getrennt, ein praktische Schrankraum ist vorhanden.
Das gesamte Haus ist gepflegt, verfügt über eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls den Eigentümern zur Verfügung.
Es gibt KFZ-Stellplätze im Hof zu mieten, derzeit sind alle belegt, es gibt eine Warteliste.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil zur Nutzung.
Die Wohnung hat Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf.

Es gibt eine Hauszentralheizung mit Warmwasser, der Verbrauch wird über die Betriebskosten abgerechnet. Die letzte Eigentümerin hatte einen Verbrauch von 51,35 € Warmwasser und 110,66 € Heizung zuzüglich 10% bzw. 20% Mwst.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum (8,49 m2), Küche (6,53 m2), Wohn-Eßzimmer (33,47 m2), Flur (6,75 m2), Schrankraum (3,09 m2), Schlafzimmer (13,50 m2), Kinder/Arbeitszimmer (12.04 m2), Bad (3,38 m2), WC (1,28 m2).

Das Haus wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet.

Die Infrastruktur ist hervorragend, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso. Linie 1 vor dem Haus, in unmittelbarer Nähe Linie 6, Bus 7A, 14 A, vom Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz S1, S2, S3, S4,S 80, S 60, Linie 62, 18 und Badner Bahn

Der Preis ist eine Verhandlungsbasis!

HINWEIS.
Es können ausschließlich nur Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Bitte klären Sie diese vorab.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl, Mag. Raeser, Dr. Voit) gebunden, Kosten für die gesamte Kaufabwicklung, Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung 1 % vom Kaufpreis + 20% Mwst.+ 300,-- € Barauslagenpauschale.

ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichNeuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.HFrau Renate Toth
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