- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Gewerbeimmobilie am Walchsee - Ihr neuer Standort in bester Lage am Walchsee
2.280 €
171 m²
ERHARTER Immobilien GmbHFrau Mag. Karin Erharter
Dorfstraße 33, 6344 Walchsee
Perfekte Verkehrsanbindung für Ihren Erfolg:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, unmittelbar an der Durchfahrtsstraße von der Autobahn A93 (Ausfahrt Oberaudorf) nach Kitzbühel und Reit im Winkl an der Bundesstraße B172. Die Walchseer Bundesstraße ist stark frequentiert und eine bevorzugte Route für Urlauber, die Kitzbühel, Reit im Winkl und andere Orte rund um das Kaisergebirge ansteuern. Diese hervorragende Lage sichert Ihnen eine konstant hohe Kundenfrequenz.
Attraktives Branchenmix und mehr:
Die Einkaufsinfrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet Ihnen einen attraktiven Branchenmix. Hier finden Sie einen Sparmarkt, Getränkegroßhandel, Postfiliale, Trafik, Textilgeschäft und sogar eine Tankstelle. Dies sorgt für eine vielfältige Kundenbasis und macht dieses Geschäftslokal äußerst attraktiv.
Ein touristisches Juwel:
Walchsee selbst ist ein wahres touristisches Juwel. Dank der Möglichkeiten zum Ski- und Langlaufsport im Winter sowie den zahlreichen Wanderrouten und Bademöglichkeiten im Sommer ist Walchsee das ganze Jahr über ein Anziehungspunkt für Touristen. Die Nähe zu diesen Freizeitmöglichkeiten wird sicherlich auch Ihre Geschäftsaussichten positiv beeinflussen.
Großzügige Parkmöglichkeiten:
Der große Parkplatz direkt vor dem Mietobjekt rundet das Angebot ab. Diese erstklassige Parkmöglichkeit macht die Erreichbarkeit für Kunden äußerst bequem und trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei.
Das Geschäftslokal befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, unmittelbar an der Durchfahrtsstraße von der Autobahn A93 (Ausfahrt Oberaudorf) nach Kitzbühel und Reit im Winkl an der Bundesstraße B172. Die Walchseer Bundesstraße ist stark frequentiert und eine bevorzugte Route für Urlauber, die Kitzbühel, Reit im Winkl und andere Orte rund um das Kaisergebirge ansteuern. Diese hervorragende Lage sichert Ihnen eine konstant hohe Kundenfrequenz.
Attraktives Branchenmix und mehr:
Die Einkaufsinfrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet Ihnen einen attraktiven Branchenmix. Hier finden Sie einen Sparmarkt, Getränkegroßhandel, Postfiliale, Trafik, Textilgeschäft und sogar eine Tankstelle. Dies sorgt für eine vielfältige Kundenbasis und macht dieses Geschäftslokal äußerst attraktiv.
Ein touristisches Juwel:
Walchsee selbst ist ein wahres touristisches Juwel. Dank der Möglichkeiten zum Ski- und Langlaufsport im Winter sowie den zahlreichen Wanderrouten und Bademöglichkeiten im Sommer ist Walchsee das ganze Jahr über ein Anziehungspunkt für Touristen. Die Nähe zu diesen Freizeitmöglichkeiten wird sicherlich auch Ihre Geschäftsaussichten positiv beeinflussen.
Großzügige Parkmöglichkeiten:
Der große Parkplatz direkt vor dem Mietobjekt rundet das Angebot ab. Diese erstklassige Parkmöglichkeit macht die Erreichbarkeit für Kunden äußerst bequem und trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.280 €
Preis pro m²13,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.900 €
USt. Gesamtbelastung380 €
Gesamtmiete2.112 €
Gesamtmiete Netto1.760 €
USt. Gesamtmiete352 €
Miete1.500 €
USt. Miete300 €
Miete1.800 €
Betriebskosten250 €
USt. Betriebskosten50 €
Sonstige Kosten Netto10 €
USt. Sonstige Kosten2 €
Heizkosten140 €
USt. Heizkosten28 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Baujahr 2003, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 171 m²
Verkaufsfläche 161 m², Fassadenlänge 10 m
1 Toilette
9 Parkplätze
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht
✓Beste Lage mit hoher Frequenz an der Bundesstraße
✓Hohes Verkehrsaufkommen
✓Ausgezeichnete Infrastruktur mit attraktivem Branchenmix
✓Ausreichendes Parkplatzangebot
✓Beste öffentliche Anbindung
✓Hohes Verkehrsaufkommen
✓Ausgezeichnete Infrastruktur mit attraktivem Branchenmix
✓Ausreichendes Parkplatzangebot
✓Beste öffentliche Anbindung
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B
Beschreibung
Barrierefreies, ebenerdiges Mietobjekt mit großzügiger Schaufensterfront:
Dieses Mietobjekt bietet Ihnen eine barrierefreie, ebenerdige Lage mit einem Eingang zur Straßenseite. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Schaufensterfront, die sich über beeindruckende 10 Meter erstreckt.
Geräumige Verkaufsfläche von 161 m²:
Die Hauptverkaufsfläche des Mietobjekts umfasst großzügige 161 Quadratmeter und wird den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Diese helle und einladende Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept.
Zusätzliche Räume für Ihre Bedürfnisse:
Das Mietobjekt mit einer Gesamtfläche von 171 Quadratmetern verfügt über eine Waschgelegenheit sowie einen praktischen Abstellraum. Diese zusätzlichen Räume bieten Flexibilität und können an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.
Individualität und Anpassungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeiten lassen sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Wir sind bereit, Ihre Vorstellungen zu realisieren und gemeinsam mit Ihnen das perfekte Nutzungskonzept zu entwickeln.
Kontaktieren Sie uns noch heute:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses erstklassige Mietobjekt näher vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.
Dieses Mietobjekt bietet Ihnen eine barrierefreie, ebenerdige Lage mit einem Eingang zur Straßenseite. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Schaufensterfront, die sich über beeindruckende 10 Meter erstreckt.
Geräumige Verkaufsfläche von 161 m²:
Die Hauptverkaufsfläche des Mietobjekts umfasst großzügige 161 Quadratmeter und wird den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Diese helle und einladende Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept.
Zusätzliche Räume für Ihre Bedürfnisse:
Das Mietobjekt mit einer Gesamtfläche von 171 Quadratmetern verfügt über eine Waschgelegenheit sowie einen praktischen Abstellraum. Diese zusätzlichen Räume bieten Flexibilität und können an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.
Individualität und Anpassungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeiten lassen sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Wir sind bereit, Ihre Vorstellungen zu realisieren und gemeinsam mit Ihnen das perfekte Nutzungskonzept zu entwickeln.
Kontaktieren Sie uns noch heute:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses erstklassige Mietobjekt näher vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.
Anbieter:in
GewerblichERHARTER Immobilien GmbHFrau Mag. Karin Erharter
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