6410 Telfs
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich vom Ortszentrum entfernt und bietet durch ihre zentrumsnahe Lage verschiedenste Möglichkeiten.
Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, wodurch sie ihren Arbeitsplatz in wenigen Fahrminuten erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen in der Marktgemeinde zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich überwiegend in den beiden großen Einkaufszentren (InntalCenter und TelfsPark) befinden.
In Sachen Freizeitgestaltung bieten Telfs und die umliegenden Gemeinden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und vieles mehr, was ein abwechslungsreiches Angebot garantiert. Trotz seiner Größe gibt es in Telfs auch eine spürbare Vielfalt an Vereinen für Jung und Alt.
In puncto Tradition werden alle fünf Jahre auch "Neue-Gemeindebürger" vom allseits bekannten "Schleicherlaufen" begeistert und lernen somit den starken Zusammenhalt unter der Telfer Bevölkerung auf die schönste Art kennen.
Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, wodurch sie ihren Arbeitsplatz in wenigen Fahrminuten erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen in der Marktgemeinde zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich überwiegend in den beiden großen Einkaufszentren (InntalCenter und TelfsPark) befinden.
In Sachen Freizeitgestaltung bieten Telfs und die umliegenden Gemeinden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und vieles mehr, was ein abwechslungsreiches Angebot garantiert. Trotz seiner Größe gibt es in Telfs auch eine spürbare Vielfalt an Vereinen für Jung und Alt.
In puncto Tradition werden alle fünf Jahre auch "Neue-Gemeindebürger" vom allseits bekannten "Schleicherlaufen" begeistert und lernen somit den starken Zusammenhalt unter der Telfer Bevölkerung auf die schönste Art kennen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²15,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Monatliche Kosten157,97 €
Miete1.142,03 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab November 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 82,01 m²
Gesamtfläche 91,68 m²
1 Balkon
südwestseitig
2,5 Zimmer
Kellerfläche 4,07 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Parkettböden, die eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schaffen.
Küche:
Die moderne Einbauküche mit einem praktischen Abstellraum besticht durch ihr elegantes, zeitloses Design und höchste Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Großzügige Arbeitsflächen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Badezimmer:
Das großzügige, helle Badezimmer mit Fenster ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und genügend Platz für eine Waschmaschine. Die vollständig gefliesten Wände und Böden schaffen ein modernes Ambiente und erleichtern die Pflege.
Heizung, Kühlung und Warmasser:
Die Wohnung wird über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind. Ein einsatzbereiter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für zusätzliche Behaglichkeit. Für den Sommer bietet die integrierte Klimaanlage angenehm kühle Räume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Sechs Besucherparkplätze, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Angebot ab.
Küche:
Die moderne Einbauküche mit einem praktischen Abstellraum besticht durch ihr elegantes, zeitloses Design und höchste Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Großzügige Arbeitsflächen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Badezimmer:
Das großzügige, helle Badezimmer mit Fenster ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und genügend Platz für eine Waschmaschine. Die vollständig gefliesten Wände und Böden schaffen ein modernes Ambiente und erleichtern die Pflege.
Heizung, Kühlung und Warmasser:
Die Wohnung wird über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind. Ein einsatzbereiter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für zusätzliche Behaglichkeit. Für den Sommer bietet die integrierte Klimaanlage angenehm kühle Räume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Sechs Besucherparkplätze, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Angebot ab.
Heizung
Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C
Beschreibung
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien. Der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe führt direkt in das helle, offene Wohn- und Esszimmer. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und dem stilvoll hervorgehobenen Sichtdachstuhl entsteht hier ein ganz besonderes Wohnambiente.
Ein kleiner Vorraum verbindet das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie das geräumige Badezimmer.
Über eine platzsparende Sprossenleiter gelangen Sie zur geschickt in den Baukörper integrierten Galerie, die sich ideal als kleines Büro nutzen lässt. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich über das Wohn- und Esszimmer, lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt zu genießen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Nebenkosten:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Achtung - Änderung für Wohnungsmietverträge seit 01.07.2023 (MaklerG-ÄG – BGBl I 2023/24):
Dies betrifft Mietinteressenten, die mit uns keinen Suchauftrag abgeschlossen haben.
Gem. § 17 MaklerG. informieren wir Sie darüber, dass sich aufgrund des beschlossenen »Bestellerprinzips« für Wohnungsmietverträge in Österreich unsere Rolle geändert hat. Seit dem 01.07.2023 sind wir nicht mehr als Doppelmakler tätig, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters/der Vermieterin. Dies bedeutet, dass kein Maklervertrag mehr zwischen Ihnen als Mietinteressent/in und uns als Immobilienmakler besteht.
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Ein kleiner Vorraum verbindet das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie das geräumige Badezimmer.
Über eine platzsparende Sprossenleiter gelangen Sie zur geschickt in den Baukörper integrierten Galerie, die sich ideal als kleines Büro nutzen lässt. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich über das Wohn- und Esszimmer, lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt zu genießen.
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Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Nebenkosten:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Achtung - Änderung für Wohnungsmietverträge seit 01.07.2023 (MaklerG-ÄG – BGBl I 2023/24):
Dies betrifft Mietinteressenten, die mit uns keinen Suchauftrag abgeschlossen haben.
Gem. § 17 MaklerG. informieren wir Sie darüber, dass sich aufgrund des beschlossenen »Bestellerprinzips« für Wohnungsmietverträge in Österreich unsere Rolle geändert hat. Seit dem 01.07.2023 sind wir nicht mehr als Doppelmakler tätig, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters/der Vermieterin. Dies bedeutet, dass kein Maklervertrag mehr zwischen Ihnen als Mietinteressent/in und uns als Immobilienmakler besteht.
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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