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  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Wilhelminenberg Villa mit Großgrund - Erweiterung genehmigt!

1.870.000
 
250 m²11 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.480 €
Grundstücksfläche1.023 m²
Baujahr-
RE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.870.000 €
Kaufpreis pro m²7.480 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.023 m²
Garten
Terrasse, Wintergarten
11 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Fernblick, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Ein Prunkstück an der prominenten Wilhelminenstraße gelangt zum Verkauf. Diese traumhafte Liegenschaft kann mannigfaltig genutzt und konzipiert werden, bedarf jedoch an den meisten Flächen durchgreifender Sanierung. Die Anmutung, die Topographie sowie die Prominenz der Lage rechtfertigen dies wirtschaftlich und ideell.

Die Besonderheiten dieses Angebots hier kurz zusammengefasst...

Top Features:
+ Baugenehmigte Planung für Erweiterung um Dachbodenausbau und zwei Einfamilienhäuser auf insgesamt 567m2 vorhanden – wird auf Anfrage übermittelt
+ 1.023m2 Grundfläche mit herrlichem Garten
+ Traumhaftes Wienpanorama nach Ausbau
+ Toplage am Wilhelminenberg
+ Bestandsfrei
+ Villa oder Mehrparteienhaus + zwei Einfamilienhäuser möglich


Derzeitiger Bestand gesamt ca. 250m2 bestehend aus:
+ Top 1-2 (EG): 70,00 m2 WNFL (2 Zimmer) + Garten
+ Top 3 (EG): 62,00 m2 WNFL (3 Zimmer) + 12,9+3 m2 Terrasse
+ Top 4-5 (OG): 59,00m2 (3 Zimmer)
+ Top 6 (OG): 62,00m2 (3 Zimmer)

Bestand nach genehmigtem Ausbau gesamt ca. 567m2 bestehend aus:
+ Top 1 (EG): 67,11 m2 WNFL (3 Zimmer) + 19,75 m2 Terrasse und 25,31 m2 Garten
+ Top 2 (EG): 59,51 m2 WNFL (2 Zimmer) + 18,46 m2 Sommerküche, 36,29 m2 Terrasse und 42 m2 Garten
+ Top 3 (OG/DG): 126,57 m2 (4 Zimmer) + 9,18 m2 Terrasse
+ Top 4 (OG/DG): 108,01 m2 (4 Zimmer) + 6,32 m2 Balkon und 8,48 m2 Terrasse
+ EINFAMILIENHAUS 1: 102,97 m2 + 38,32 m2 Terrasse, 4,58 m2 Balkon und 64,8 m2 Garten
+ EINFAMILIENHAUS 2: 102,97 m2 + 38,82 m2 Terrasse, 4,58 m2 Balkon und 211,13 m2 Garten

Selbstverständlich übermitteln wir gerne weitere Unterlagen auf Anfrage.

Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B



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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
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