Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt

Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt

Dieses großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Zentralheizung, während das eigenständige Nebengebäude zusätzlichen Wohnraum mit Elektroheizung und Kaminofen bietet.

Haupthaus – 239 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 94 m²)**:

•   Zentraler Vorraum  
•   Geräumiges Wohn-Esszimmer  
•   Separate Küche  
•   Badezimmer  
•   WC  
•   2 Zimmer für individuelle Nutzung  
•   Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum  

Dachgeschoss (ca. 55 m²) – teilweise ausgebaut:

•   Zentraler Vorraum  
•   3 Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume  

Keller (ca. 90 m²):

•   Garage oder Einstellraum  
•   Zentraler Vorraum  
•   Heizraum  
•   Abstellflächen für vielseitige Nutzung  

Nebengebäude – Eigenständige Wohneinheit mit ca. 98 m² Gesamtnutzfläche:

• Vorraum  
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC  
• Küche  
• 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich  
• Beheizt durch Elektroheizung und Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit  

Besonderheiten:

• Ruhige, zentrale Lage – perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen
• Solide Bausubstanz, ideal für ein Renovierungsprojekt
• Großzügige Wohnflächen mit viel Potenzial für persönliche Anpassungen
• Eigenständiges Nebengebäude, perfekt für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohneinheit

Kaufpreis: € 399.999,--  
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM  
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap