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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

LETZTES HAUS. TOP DEAL! 15 MIN BIS WIEN. 319 m² Grund. 175 m² NFL. KELLER - 4 ZIMMER - PROVISIONSFREI

470.000
 
117 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²4.017,09 €
Grundstücksfläche319 m²
Baujahr2024
StarREAL OGFrau Denise Lenhardt
2122 Riedenthal
Wolkersdorf, Nähe Gewerbepark Stadlau

Einmalige Kosten

Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²4.017,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich
Wohnfläche 117 m²
Gesamtfläche 175 m², Nutzfläche 175 m², Grundstücksfläche 319 m², Gartenfläche 145 m²
Terrassenfläche 18 m²
ostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 58,13 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

AB SOFORT PREIS REDUZIERT! € 470.000 EURO!

BRILLIANTES 4 ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT KELLER. 
Kamin/Rollläden/Kühlung/2,8 Meter Raumhöhe/Wohnkeller!
Ca. 15 FAHRMINUTEN BIS WIEN.

2,8 METER RAUMHÖHE!

+ 175m² NUTZFLÄCHE
+ 145m² GARTEN
+ 319 m² EIGENGRUND

FORMIDABLE AUSSTATTUNG!

• KAMIN,
• ROLLLÄDEN (ELEKTRISCH),
• LUFTWÄRMEPUMPE,
• KÜHLUNG,
• GROSSER GARTEN UND
• 2 STELLPLÄTZE.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ECKDATEN
Zum Verkauf steht dieses ca. 175 m² große Ziegelhaus mit Keller, ca. 319 m² Eigengrund und ca. 145 m² Eigengarten und bietet 
• geräumige Wohnküche,
• 3 Schlafzimmer,
• 2 getrennte WC's,
• Badezimmer mit Fenster (Anschlüsse für Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper),
• Keller mit Fußbodenheizung,
• 2 KFZ-Stellplätze im Eigentum

BAUWEISE
Bei der Errichtung wurde größtes Augenmerk auf SOLIDE BAUWEISE gelegt:
• 2,80 Meter Raumhöhe
• Außen- UND Innenwände in Ziegelmassivqualität (auch nicht tragende Innenwände)
• Massive Treppen
• Fußbodenheizung im Keller (2,50 Meter Raumhöhe)

HIGHLIGHTS
Im Vordergrund steht HOHER WOHNKOMFORT durch TOP AUSSTATTUNG mit ERSTKLASSIGEN MARKEN
• ELEKTRISCHE Rollläden von SCHLOTTERER
• SCHIEDEL Kamin
• Luftwärmepumpe von VAILLANT
• Fenster/Eingangstüre von HRACHOWINA
• WIENERBERGER Ziegel
• ZUSÄTZLICHE STARKSTROMLEITUNG für Ihr E-Auto

WEITERE ZUSATZLEISTUNGEN runden diese Kaufgelegenheit ab: 
• Haus ist gespachtelt und gemalt
• Vorbereitung SAT-Anlage
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• AUSSENANLAGEN im Preis inkludiert: Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage
• betonierte Terrasse 
• Garten fertig inklusive Humus und Rollrasen 

RASCHE ANBINDUNG AN WIEN
Mit dem PKW
• A5-Anschlussstelle 2000 Meter (Wolkersdorf Nord)
• 15 Fahrminuten (PKW) bis in den Gewerbepark Stadlau 
• 3000 Meter bis Wolkersdorf

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• 4000 Meter S-Bahn Wolkersdorf (Park&Ride-Parkplatz vorhanden)
• 1800 Meter S-Bahn Schleinbach (Park&Ride-Parkplatz vorhanden)

Das Doppelhaus wird BELAGSFERTIG PLUS übergeben und ist bereits gespachtelt und gemalt.
TOP DEAL! TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS. Dieses Traumhaus steht ab sofort zur Übernahme bereit.

Machen Sie sich selbst ein Bild. Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihr Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichStarREAL OGFrau Denise Lenhardt
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