Vielseitig nutzbares rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen in Zentrumslage - derzeit als Kindergarten adaptiert

LAGE UND BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt ein rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen mit rd. 280 m² im Untergeschoss und rd. 72 m² im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus in Zentrumslage nahe dem Salzgries.

Das Objekt wurde 12 Jahre lang als Kindergarten vermietet und ist für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. 2 Kindergarten-Gruppen mit je 12 Kindern (insg. rd. 24 Kinder) können auf beiden Etagen untergebracht werden. Allerdings ist eine vielffältige  Nutzung möglich Büro, Praxis, Showroom, Atelier etc.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rudolfspark und Börsepark (Hermann-Gmeiner-Park) bieten Spielplätze, Fußball - und Basketballfeld.

OBJEKT & AUSSTATTUNG

• vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Widmung als Geschäftsfläche)
• Zentrumslage, Ruhelage
• gute Erreichbarkeit auch mit PKW
• Bewilligung für Kindergarten vorhanden
• Spielbereich, Ruhezonen
• Turnsaal
• Wirtschaftsraum/Abstellraum
• Garderoben, Einbauschränke
• 2 Einbauküchen
• Sanitäranlagen für Erwachsene & Kinder
• Fliesen-/Linoleumböden
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Befristung 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
• Miethöhe ist noch nicht endgültig entschieden

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
• Kaution: 4-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
• Mietvertragsgebühr: lt. Gebührengesetz
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1, U2, U3, U4, Buslinien: 1A, 2A, 3A. Stephansplatz, Schottentor, Herrengasse und Schwedenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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