Wandelbarer Familienhit - 2 Wohnungen unter einem Dach

2 Wohneinheiten
1.OG - ca. 68 m² Wohnnutzfläche + ca. 9,2m² Balkon
DG - ca. 68 m² Wohnnutzfläche + ca. 6,2m² Balkon
+ Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet
sich durch großzügige Gärten und wenig Verkehr aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und
Lebensqualität gewährleistet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem
in wenigen Minuten erreichbar.

Diese charmanten Wohnungen, welche 1980 errichtet wurden bieten die perfekte Kombination aus
gemeinschaftlichem und privatem, unabhängigem Wohnen. Die Immobilie verfügt über zwei separate
Wohneinheiten – eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG und eine gemütliche 2-ZimmerWohnung im Dachgeschoß.

Perfekt für Familien mit älteren Kindern, die die Vorzüge einer eigenen Wohneinheit genießen
möchten, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Die beiden Wohneinheiten lassen sich
bei Bedarf gegebenenfalls zu einer großen Einheit verbinden, was zusätzliche Flexibilität und
Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kurz gesagt - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit für Familien, die ein flexibles und komfortables Zuhause
suchen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer
wunderschönen Lage, nur 30 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt.

Wohnung 1.OG
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang
• Küche inkl. Einbauküche und Kachelofen, ebenfalls mit Balkonzugang
• Großzügiges Schlafzimmer
• Homeoffice / kleines Kinderzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC

Wohnung DG
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen Essbereich
• Großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
• Abstellraum

Ein wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen sowie gemütlichem
Beisammensein ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihren eigenen kleinen
Rückzugsort gestalten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung im 1.OG ist der gemütliche Kachelofen, welcher Ihnen in den
kalten Wintermonaten wohlige Wärme spendet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Eine Einzelgarage sowie zwei Freistellplätze bieten Ihnen genügend Platz für drei Fahrzeuge und
erspart das lästige Parkplatzsuchen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der über 30 m² große Dachboden.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde über die Jahre stets gepflegt und adaptiert.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Innenausstattung ebenfalls modern gestalten. Die
Elektrik wurde Ende 2023 auf den neuesten Stand gebracht, die Balkone wurden heuer ausgebessert
und neu gestrichen. Auch das Dach wurde vor ca. 10 Jahren bereits neu gemacht.

Die Wohnungen werden mittels Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit
der Heizung. Es liegt bereits ein Angebot für die Umrüstung auf eine Pelletsheizung vor. Hier kann
aktuell der Großteil der Kosten über eine attraktive Förderung abgedeckt werden.

Ein Energieausweis liegt vor: HWB-SK 100, fGEE 1,70 – gültig bis 09.01.2034

Die Wohnung im 1.OG ist aktuell noch bis 30.11.2026 vermietet. Übergabe ist nach Rücksprache auch
bestandsfrei möglich. Sollten Sie die Wohnung als Anlageimmobilie kaufen, können Sie hier bereits
zuverlässige, nette Mieter übernehmen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis

Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)