Moderne 2,5- Zimmer Wohnung in historischem Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG
eines liebevoll generalsanierten Gebäudes, das den Charme vergangener Tage mit modernem
Wohnen vereint. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 2010 – 2015
generalsaniert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In
der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit der offenen, modernen Küche. Hier
haben Sie ausreichend Platz für eine kuschelige Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich.
Aufgrund einer genehmigten Bauplatzerweiterung besteht auch die Möglichkeit einen Balkon
anbauen zu lassen.

Weiters steht Ihnen ein kleiner Raum für Ihr Homeoffice zur Verfügung. Genießen Sie die angenehme
Arbeitsatmosphäre mit Tageslicht und ausreichend Platz für Schreibtisch und Regale. Im Durchgang
vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer befindet sich eine Nische, welche sich perfekt für einen
Kleiderschrank oder zusätzlichen Stauraum eignet.

Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere
Möbelstücke. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte genießen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modern gestaltet und ist mit einer Dusche, einem WC und einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dezente Farben sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung und dem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.
Ein Energieausweis liegt vor: HWB-SK 190, fGEE 4,08 – gültig bis 05.04.2033

Der Wohnung ist mittels Benützungsregelung ein Parkplatz vor dem Haus zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung noch bis 01.07.2026 befristet vermietet (Nettomiete ca. € 540,-/mtl.).

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis

Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)