- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in zentraler Lage
469.500 €
156 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.009,62 €
Grundstücksfläche1.051 m²
Baujahr1967
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
Die Lage im Bezirk Klagenfurt Welzenegg zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus.
In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Arnoldstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Arnoldstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.500 €
Kaufpreis pro m²3.009,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Teilunterkellert, Parkett, Kunststoff, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 1.051 m², Gartenfläche 934 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 4 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
147 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C
Beschreibung
Charmante Liegenschaft in zentrumsnaher Lage, mit großzügiger Gartenanlage und viel Potential.
Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit rd. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.
Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.
Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten mit schönem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
Zum Hervorheben ist die zentrale Lage des Objekts, mit bester Anbindung an jegliche Infrastruktur, was der Entwicklung und eventuellen Erweiterung der Liegenschaft keine Grenzen setzt.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit Ausgang in den Garten
• Gästezimmer / Büro
Obergeschoss:
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
• Hobbyzimmer
Zusätzliche Highlights:
• Zentrale Lage
• Eigene Doppelgarage
• Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit rd. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.
Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.
Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten mit schönem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
Zum Hervorheben ist die zentrale Lage des Objekts, mit bester Anbindung an jegliche Infrastruktur, was der Entwicklung und eventuellen Erweiterung der Liegenschaft keine Grenzen setzt.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit Ausgang in den Garten
• Gästezimmer / Büro
Obergeschoss:
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
• Hobbyzimmer
Zusätzliche Highlights:
• Zentrale Lage
• Eigene Doppelgarage
• Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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