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Parkplatz
Video Live-Besichtigung
Herziges Haus im Grünen mit vielfältigem Potenzial - wenige Minuten von Graz
139.000 €
55 m²2,5 Zimmer
Preis / m²2.513,56 €
Grundstücksfläche530 m²
Baujahrca. 1974
IMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
Riederhof 71, 8054 Attendorfberg
Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²2.513,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr ca. 1974, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 55,3 m²
Grundstücksfläche 530 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
** kleines Haus in der Natur in Attendorf / Mantscha für Ruhe Suchende, mit Potenzial zum Familientraum**
Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage im beliebten Ortsteil Attendorf / Mantscha ( Nähe Riederhof) unweit der Stadt Graz.
Der Bestand ist bezugsfertig, bewilligt und besteht aus einem ca. 55,5m2 großen Haus in Ziegelmassivbauweise. Es wird mittels Elektroheizung - Infrarot beheizt, verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss.
Ein Teil des Hauses wurde 1974 errichtet und im Jahr 2004 erweitert.
Ideal für Ruhesuchende als Wochenendimmobilie aber auch für Familien die sich den Traum vom Eigenheim mit Aussicht erfüllen möchten.
Die Zufahrt wurde neu geschottert und verdichtet um ausreichend Autostellpätze zu schaffen. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet Freiraum sich zu entfalten.
Dieses idyllische Grundstück befindet sich 3 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, mit dem Sie in rund 20 Minuten den Hauptbahnhof Graz erreichen.
Eckdaten auf einem Blick:
*ruhige Lage
*Hanglage
* Aussichtslage
*lt. Grundbuch 530m2
* Bebauungsdichte 0,2 - 0,4
*Kaminanschluss
*Heizung - Elektro (Infrarot)
* Planung für ein Einfamilienhaus mit Erhaltung des Bestands liegt vor
* Planung für ein Doppelhaus mit Abbruch des Bestands liegt vor
Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft befristet zu mieten (1 Jahr) und dann zu Kaufen.
Mietpreis € 800,- netto.
Nähere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG iVm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B