Umwerfende, edle Familienvilla in erstklassiger Lage!

Lassen Sie sich von diesem pittoresken Unikat mit Hilfe unseres Videos verzaubern:
https://youtu.be/hgp5SEzdc-0

LEBEN ZWISCHEN GLETSCHER, BERG & SEE

Dieses eindrucksvolle Familienanwesen ist etwas ganz Besonderes!

Umhüllt von atemberaubender Natur wurde diese Villa mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, stets instandgehalten und modernisiert. Es vereint zeitlose Eleganz mit Luxus.

Ein besonderes Highlight vorweg: Durch das gesamte Haus fließt das exklusive Granderwasser!! Sogar durch die Fußbodenheizung!

Im Inneren der Villa erwartet Sie ein Ambiente von unübertroffenem Wohlgefühl. Sämtliche Räume wurden mit qualitativ hochwertigen, eigens angefertigten Tischlermöbeln ausgestattet – jedes Stück ist ein Unikat! Die edelsten Materialien (z.B. Kirschbaumholz) wurden hier verarbeitet und somit einzigartige Designelemente geschaffen.

Die offene, mit den besten Miele-Geräten ausgestattete Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zusätzlich ist eine Nebenküche vorhanden.

Zahllose einmalige Details sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit seinem Designer-Kachelofen verleihen einem ein Gefühl von Wärme. Die Raumaufteilung im gesamten Haus wurde sehr durchdacht gewählt; somit wurde der Grundstein für eine perfekte Wohnatmosphäre geschaffen.

Die eleganten Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort der Entspannung, in denen man nach einem ereignisreichen Tag am See oder auf dem Berg zur Ruhe kommen kann.

Hier wird nicht nur ein Haus geboten, sondern ein Lebensstil, der von Schönheit, Komfort und Eleganz geprägt ist. Mit der Kombination aus herrlicher Natur, wunderbarer Sonnenlage und luxuriöser Ausstattung, ist diese Immobilie zweifellos ein einzigartiges Juwel, das darauf wartet, wieder ein Zuhause zu werden!

Auf 2 Ebenen erstreckt sich die ca. 323 m² große Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer und unzähligen gemütlichen Ecken und kraftspendenden Rückzugsorten.

Auch der Keller sorgt nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern dient dank dem in ihm befindlichen Wellnessbereich samt Sauna auch dem Wohlbefinden. Auf eine etwas andere Art und Weise dient ein weiterer ganz besonderer Raum dem Wohlbefinden: Der hauseigene Weinkeller – er und die verbaute Bar lassen jedes Genießerherz höherschlagen.

Etliche idyllische Bereiche im Garten - wie beispielsweise der herrliche Teich - als auch die 2 Terrassen und 2 Balkone, bieten sich als Wohnoasen unter freiem Himmel an. Das gesamte Areal erstreckt sich auf insgesamt ca. 990 m².

Dieses Traumhaus befindet sich in einer absoluten   T R A U M L A G E :

In einer idyllischen, ruhigen Wohnstraße mit Fernblick über die atemberaubende Bergkette und über den Golfplatz. Hier genießt man einen außergewöhnlichen Reichtum an Naherholungsgebieten und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Stadtzentrum Zell am See.

Der charmante Urlaubsort liegt am Fuße des Berges Schmittenhöhe und am Ufer des Zeller Sees in unmittelbarer Nähe zum Gletscher Kitzsteinhorn. Das Städtchen liegt auf einer Halbinsel: Vom Schmittenbach geformt ragt sie in den See hinein.

Nicht nur das Skifahren ist in dieser Region so besonders. Die klare Luft und vor allem das glasklare Wasser des Zeller Sees und seine Trinkwasserqualität machen die Stadt auch im Sommer zu einem absoluten place-to-be!

Badestrände, Freibäder, die Uferpromenade und Wassersport in allen Ausprägungen lassen den Alltag schnell vergessen.

Die Hänge der Schmittenhöhe sind im Winter wie im Sommer ein Paradies für Aktive: Hier findet man vielfältige Möglichkeiten für Skisport im Winter und Berg- und Wandersport im Sommer. Auf den Skipisten wedelt man vom Berg direkt in die Stadt, im Sommer lassen wunderschöne Wanderwege auf sich warten. Zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist die Aussicht von der Schmittenhöhe auf die Stadt, den Zeller See und über 30 Dreitausender Berge. Dieses Panorama ist einzigartig und befindet sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Lässt sich das Wort ‚Lebensqualität‘ besser definieren?!

Weiters darf man sich über Shoppingerlebnisse auf höchstem Niveau und ausgezeichnete Gastronomie und Kulinarik freuen. Das urbane Zentrum der Region Zell am See-Kaprun lädt dazu ein, sich einfach treiben zu lassen und es ZUHAUSE zu nennen!

Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte!

Füllen Sie Ihr neues Zuhause mit Leben, Gelächter, Liebe und Glück. Erschaffen Sie IHR ganz persönliches Reich!

Übersicht der durchgeführten Instandhaltungsarbeiten/Modernisierungen:

• Das gesamte Haus wurde neu ausgemalt, alles neu gespachtelt und verputzt (innen)
• Dach überprüft und repariert
• Sportgeräteraum gebaut für Skipräparation und 24 Paar Ski und Schuhe
• Dachluken Wärmedämmung für Winter angefertigt (2021)
• Sauna / IR, mit Dampfbad, Dusche Wellnessraum und Bar 2021 fertiggestellt
• Teich saniert (2020)
• Hochbeete 2 aufgebaut und 2x Komposter (2021)
• Holzlager hinter dem Haus errichtet (2021)
• Kachelofen von Hafnermeister überholt und repariert (2019)
• Heizofen von Bösch repariert, alle Verschleißteile ausgetauscht und Service (2019)
• Photovoltaikanlage geplant und skizziert
• Garagenlift komplett serviciert (2020)
• Drehstrom in Keller eingelegt (2020)
• Beleuchtung im begehbaren Schrank des Master-Schlafzimmers (2020)
• Beleuchtung Masterbad (2020)
• Masterbad WC Wandspülungselement ausgetauscht, WC erneuert (2021)
• In allen Bädern Dusch-Thermostate erneuert (2021)
• Kinderbad Duscharmatur erneuert (2021)
• Alle Bäder Viega Abläufe erneuert (2021)
• alle Fenster im Haus wurden mit Rollos und neuen Dichtungen ausgestattet (2021)
• alle Türen wurden mit Einbruchsicheren Beschlägen ausgestattet (2020)
• Dachrinnen wurden bis in den Boden hinein mit Kamera befahren und gereinigt (2021)
• Schmutzwasserablauf im Garten aufgemacht und gereinigt (2021)
• alle Bodenheizventile wurden ausgetauscht (2020)
• Boden-Heizungspumpe wurde ausgetauscht (2021)
• gesamtes Haus mit LED-Leuchten ausgerüstet (bis 2022)
• Küche: Wände in Stucco veneziano ausgeführt, neue Elektrik und Lichter (2021)
• neues Miele Kochfeld 90cm der Luxusklasse (2021)
• neuer Miele XL Geschirrspüler neueste Generation (2021)
• Esszimmer Thonetmöbel saniert und komplett neu bezogen
• Ofenbank neu bezogen (2020)
  

Kaufpreis: € 1.490.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap