++ NEU ++ ERSTKLASSIGE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf TYP 120

++ NEU ++ ERSTKLASSIGE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf TYP 120

++ PROJEKT LUCA ++ DREI HAUSTYPEN – ZIEGELMASSIVBAU – LUFTWÄRMEPUMPE

++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++

Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr – Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens!

Das Projekt "LUCA" ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung - die Wohnflächen liegen zwischen ca. 112m² und ca. 126 m².

Auf insgesamt 6 Grundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet!
Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze.

HAUSTYP 120:

* Wohnfläche: ca. 119,89 m²
* Garten inkl. Terrasse: ca. 157,73 m²
* zwei PKW-Stellplätze

Die Häuser haben eine ausgezeichnete Raumaufteilung, mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu.

KAUFPREIS HAUSTYP 120:

Der Kaufpreis beträgt EUR 453.184.- in belagsfertiger Ausführung.

EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH!
Dieses attraktive Projekt bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und das in Premium-Qualität!

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 250,00.-

IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK:
Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen.

Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten.
Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück.
Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer.
Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis.

Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. 
Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung
- hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe 
- 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden
- Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen)
- Alu-Sicherheitshauseingangstür
- Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil
- modernes und elegantes Design
- Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss
- Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun
- Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert

INFRASTRUKTUR:
Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden.
Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE IMMOBILIEN

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen.
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung.

KONTAKT:
Prima Service Immobilien
www.ps-immo.co.at
Anbieter kontaktieren
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NEBENKOSTEN:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind.
Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.

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