PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT BALKON NÄHE VOLKSOPER!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 4 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 7.Stock (Dachgeschoss) mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

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Aktuell werden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
Aufgrund des Beschlussergebnisses vom 11.10.2022 werden folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Sanierung des Daches sowie der Balkone (Balkongeländersanierung eine Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung) und weiterer Bereiche (Gehwege etc.) 
• Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale 
Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. EUR 5,1 Mio inkl. 10% USt. Die anteiligen Sanierungskosten wurden lt. Zahlungsplan bereits gänzlich von BUWOG beglichen. 

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon 
// Küche 
// Toilette
// Schlafzimmer
// Kabinett 
// Badezimmer mit Badewanne

Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis € 32.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <250m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz