5020 Salzburg
Das Nonntal ist ein Stadtteil von Salzburg, Österreich, der sich südlich der Altstadt erstreckt und am Fuß des Festungsbergs liegt, auf dem die berühmte Festung Hohensalzburg thront. Dieses Viertel verläuft entlang der Nonntaler Hauptstraße und ist historisch sowie kulturell von großer Bedeutung. Nördlich grenzt das Nonntal direkt an die Altstadt mit der imposanten Festung Hohensalzburg und dem Benediktinerkloster Nonnberg, einem der ältesten Klöster Europas. Im Osten bildet die Salzach, der Fluss, der durch Salzburg fließt, die natürliche Grenze des Stadtteils. Südlich setzt sich das Nonntal in Richtung der Vororte von Salzburg, wie Herrnau und Morzg, fort. Im Westen wird das Viertel vom Festungsberg begrenzt. Das Nonntal ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Es ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und gilt als begehrter Wohnort in Salzburg. Darüber hinaus beherbergt das Nonntal wichtige Einrichtungen wie die Universität Salzburg mit den Fachbereichen Erziehungswissenschaft und Sportwissenschaft, was dem Viertel eine akademische Atmosphäre verleiht. Durch die Nähe zur Altstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Nonntal ein idealer Ausgangspunkt, um Salzburg zu erkunden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²7.734,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 1.5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab Jänner 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2010, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 128 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung im „Paradiesgarten“ im Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, bietet Luxus und Komfort in einer idyllischen Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Salzburg in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 56 m² bietet herrliche Ausblicke auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Weitläufige Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die elegante Arbeitsplatte aus Keramik bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich verbindet Kochvergnügen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise.
Das große Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Es ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die hochwertigen Materialien und modernen Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und einer naturnahen Umgebung, in der Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen können.
Baurechtszins 272 Euro per Monat, Laufzeit Baurecht 85 Jahre, Betriebskosten 457.- Euro per Monat, Fernwärme und Wasser Euro 185.- per Monat
HWB 26
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 56 m² bietet herrliche Ausblicke auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Weitläufige Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die elegante Arbeitsplatte aus Keramik bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich verbindet Kochvergnügen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise.
Das große Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Es ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die hochwertigen Materialien und modernen Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und einer naturnahen Umgebung, in der Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen können.
Baurechtszins 272 Euro per Monat, Laufzeit Baurecht 85 Jahre, Betriebskosten 457.- Euro per Monat, Fernwärme und Wasser Euro 185.- per Monat
HWB 26
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Erfahre mehr über die Immobilie
Engel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24