Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick

Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige
Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.

In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach
• Digitale Gegensprechanlage und
• schwarzes Brett über Handyapp
• Smarte Hausverwaltungs-App „puck“

• 269 Eigentumswohnungen
• 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
• Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
• Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
• 166 Tiefgaragenstellplätze
• Ideal für Anleger und Eigennutzer
• DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
•  Lage direkt an der malerischen Donau

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. . Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <550m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <600m
Post <700m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap